仲量联行：为什么仓储物业是中国最佳的房地产投资机遇？

由城市土地学会和普华永道联合开展的调查显示，物流设施在2015年整个亚太区投资开发机会中名列**。这项调查构成了《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告的基本内容。报告指出，工业地产在中国房地产投资领域有着*佳的前景。

尽管很多媒体报道，中国房地产市场已显疲态，但中国仍是工业地产投资者当之无愧的*选之地。中国工业地产的兴盛局面，部分原因是中国电子商务的快速发展所致。

仲量联行中国区工业地产部总监司徒艺（StuartRoss）表示："我们发现，城市化的持续开展，加之零售量呈两位数增长，推动了市场对**仓储空间的需求，从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。"

零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求，凸显了中国仓储存量的长期匮乏。

过去，中国的仓储设施注重服务于出口市场。然而，随着国内经济的繁荣，对现代物流中心的需求持续增多，以支持国内市场的发展。

但是，国内多数仓储设施陈旧，无法满足现代企业的需求。中国仓储协会（CAWS）日前预计，中国有约7亿平方米仓储空间，但仲量联行预计，国内仅有约4000万-5000万平方米新建仓储设施存量。

司徒艺补充道："尽管对现代仓储物业的需求日增，地方**却倾向于限制给工业地产开发商的土地，因为他们认为，其他一些土地用途，会从**就业和增加税收等方面带来更大的收益。这将有助于把仓储空间长期保持在低位，不论是对开发商还是对投资者而言，都将是有利的。"

然而，机遇与风险并存："在中国，所有行业面临的一大风险，是**控制失业率的能力，在监管方面，有追溯性的新法规，可能随时强制实行，从而为市场提供指导。例如，一项土地使用政策的变更，可能改变整个投资环境。"

"不管您以何种方式看待中国，**第二大经济体保持7%的GDP增长率，都是令人瞩目的，这不断吸引着投资者投入各行各业，但工业地产因其不平衡的供求关系，吸引力持续攀升。"