元旦假期广州二手房市场不敌一手

“所谓的楼市**周已不复存在。”随着各大中介披露元旦二手市场总结，有中介人士如此黯然形容二手市场现状。据满堂红地产数据，1月1~3日,二手住宅买卖宗数与2014年同比下跌1.6%，二手租赁市场成交量环比上个月同期减少6%,全市平均租金比上个月同期微跌2%。记者走访市场了解到，东风东板块成交较为突出，但二手难敌一手，而林和东板块因此前林和村大量货源入市，租赁市场极为冷淡。

　二手市场：买家转投一手楼

“以前五一、国庆还有元旦都是楼市**周，但现在已经不‘兴’啦。”中原地产水荫路分行**营业经理钟志明告诉记者，从去年开始，元旦的“看楼热”开始淡下来。这个元旦，他三天里没有成交一单二手物业。据了解，因为小面积单位的业主都不愿降价，所以很难成交。

由于这个板块的二手业主难“搞定”，买家把眼光转到了一手市场上。据了解，该板块一个大型楼盘第五期的一手楼元旦成交情况不错。“二手现在很难跟一手竞争。”一个销售人员告诉记者，他在元旦当天卖出两套单位，3日又卖出一套，“买家之前都在这一带看楼，刚好发展商这次拿出20套来搞活动，价格从52000元/平方米降到48000元／平方米，而现在的二手也要到42000~45000元／平方米。”

　　租赁市场：传统淡季价量齐跌

罗**去年第四季度在侨林苑买了一套三房单位用于放租，因为买价高达300多万元，所以坚决要求中介叫价7000元／月，但一放三四个月也租不出。本来她期待元旦小长假能带来看楼潮，没想到她的物业还是乏人问津。据了解，罗**的情况，一个原因是整个租赁市场进入淡季，市况不佳，第二个原因是林和村大量物业特别是大面积单位入市给周边市场带来了*大冲击。

据满堂红地产数据，1月1~3日，经满堂红地产促成的二手住宅租赁宗数比2014年12月同期减少6%，全市平均租金为48.6元/平方米，比2014年12月同期微跌2%。

　　业内预测

楼市取决于“穗六条”走势

满堂红市场研究部**经理周峰认为，今年的市场情况要分两种情况去看：“如果今年全年‘穗六条’都不会放松，库存量有可能在**季度之后便重新增加，那么一手楼价便没有全面上涨的可能。”第二种情况是，如果“穗六条”在今年内放松，“放松后随着客户入市的快速增加，一手库存量得到有效减少,在库存量低于5万套之后，发展商会立即提高售价。”（记者林琳