文冲：西边改造 东边观望

石化路将村子一分为二西边部分村民住上回迁房 东边也有村民希望住新房

站在广州黄埔文冲新建的回迁楼往下望，石化路一路之隔，将村子东西两边分成两个世界：西侧挂着“拆迁改造、尽早回迁”的红条幅，人去楼空，几成废墟；：东侧密密麻麻都是“握手楼”，人流不息，麻雀声声。

2010年，文冲作为广州市**批城中村改造项目，同时也是拆迁量*大的村落。划定的*期改造地块，是村子的核心区和人口集聚区。作为一块“试验田”，改造能否顺利，并**村民真正实现安居乐业，东西两侧的居民都在观望。

如今，文冲多期回迁房已摇珠入住，村民的生活状况如何，记者进行了走访。

“包租公”：以前挑担下田头，现在洗脚上茶楼

老陆，文冲老村民。陆姓是文冲的大姓，喊一声“老陆”街上能回头有好几拨人，所以村民们基本不呼姓、只喊名。但是现在，老陆还可以叫老陆，因为他已经不在文冲住了。秘密就在于，回迁房建好后，租金起码翻了好多个筋斗，他干脆自己搬出去和儿子住，留着4套回迁房当“包租公”。

这**，他带着自己的太太回文冲走亲戚。转入一条新净的马路，几栋高达34层的回迁楼从一片拆剩砖瓦的土地上兀然拔地而起。老陆掏出腰包里的智能IC卡，“嘀”的一声小区闸门打开，穿着西装制服的物业人员笑着跟他打招呼：“新年好！”老陆笑着点点头，指指**栋回迁房：“一起去看看？”

在这个环境与城市无异的回迁房小区里，嘤嘤鸟叫的绿色花园、焕然一新的健身器材吸引了文冲村民。一位68岁的阿婆在转盘上扭动着腰肢，跟老陆热情地打招呼。一瞅他身后的物业人员，扯开嗓子大喊：“几时我把资料给你？我还有间80平方米的屋子空着呢。”

老陆跟记者解释，以前城中村时代，村民还会自己贴小广告放租，现在统一把出租事宜交给物业打理，省却麻烦。“以前挑担下田头，现在洗脚上茶楼。回迁那阵，好多人都将以前的锄头、担子都扔掉了，学人家城里人饮早茶，哈哈哈。”

据物业管理中心工作人员介绍，这边的租金会领跑周边商品房小区。目前文冲回迁房一期已无两房放租，三房也所剩无几。其中面积在80平方米左右的房子*好租，租金普遍在2500~2800元/月，而无家**电的三房达3500元/月，大多数租客是黄埔区的工薪族，也有少部分是天河区的上班族。

回迁楼摇珠分房后，文冲居民的回迁安置每户面积平均在280平方米左右。听说一期*多的一户分到16套房子，一个月租金收入就有四五万元。老陆拿下了4间房近400平方米左右，全部放租后，每个月租金收入可达1万元以上。村民形容，现在一套房好过旧时一栋楼。

不过，目前，文冲仅几期回迁房已摇珠入住，还有村民拿着临迁费租住在文冲尚未改造的地区，苦候在回迁房外。每一期摇珠，都有上千双期盼的眼睛在观看。乃至于村委每当摇珠时，都要劝告已经摇到部分房子的村民说，把机会让给其他人。

而主动围观摇珠场面的，还有来自于石化路以东的、尚未改造地块的居民。

观望中的焦灼：真有传说的那么好吗？

文冲的改造，是从2003年开始。当年这里被广州市**确定为全市“城中村”改造七个试点之一，整整经过6年多，改造方案才被批准。

据悉，文冲*期改造地块为石化路以西的东西坊和江北西约，总用地面积达47.3公顷，已是广州市拆迁量*大的城中村改造工程。而涉及的集体和居民私宅等物业2315栋，共1916户，4896人。未来，这里将建设60多栋楼房，每栋30层左右，配套有学校、医院和超市，小区两头有地铁站……一个城市**小区规模正在成形。

相对于文冲近2万人的常住户籍人口而言，改造的地块和人口算少。但自从“*无霸”城中村以石化路一分为二，西边已改造，东边的村民有了焦灼的观望情绪：由村变城，好还是不好？

黄埔文冲地处广州偏远地区，与广州其他城中村面貌近“城”不同，它更像“村”。村民世代耕种，直至石化厂等一系列工厂企业进驻，田地削减，外来人口涌入，村民才逐渐以出租房屋为生。但这边租金怎么也提不起来。以东边为例，这边出租量常年不满，平均月租金在10元/平方米。

记者走进文冲的东边，看见电线网架在巷道之上，虽然是细细的一束，但是已遮挡住“握手楼”间全部的阳光，黑暗如蜘蛛网般笼罩着这里。边缘上的一块有阳光的空地上，记者竟然看到运来的泥土围成花坛。部分村民表示，光靠出租屋养不肥一家人，有些人跑运输车，有些在外看管仓库。其实，东西两边的村民职业差不多，但显然，东边的生活压力和焦虑感，更甚西边。

东西两边大部分村民*担心的是，西边的改造工程烂尾，“拆了盖不起来，临迁费不够用”。特别是高龄老人，他们*担心这辈子都没法在土生土长的土地上落叶归根。这不奇怪，当时文冲计划用5~8年时间完成改造，但时间过去大半，文冲社区相关负责人表示，出于各种原因，离真正完成之日还要远些。

“文冲又不是猎德，我们地方这么远，改造了，真的有传说那么好吗？”李阿姨是增城人，21岁嫁入文冲当家庭主妇，在东边管理家中两栋出租屋，月收入6000元左右。“现在西边是比我们租得好，但是东西两边都改好了，那么多房，没人来租我的房子怎么办。”她为了省*，现在还烧柴做饭。“到时住进高楼，生活成本很高的。”

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未来：东边居民盼望住上新屋

不过，也有村民期望有**，钩机能来到东边。东西两边的村民走访往来，比较各自的生活境遇，感慨万千。“都说东边以后也会改，大家都不再翻新房子了，不拆了旧的，我这辈子都没机会住新屋。”另一位陆姓村民说，以自己的经济能力很难在市区买楼，盼望着文冲改造能实现自己的愿望。

文冲街道有关负责人表示，改造后，届时一个现代化社区全面落成，并伴有商品楼、酒店、购物广场、文化商业区等商业规划后，村集体收入和村民个人收入有望翻倍。

远处*大的回迁楼群下，围绕着文冲所有迁址过来的祠堂私塾，数量之多可算是全市*多的一块古村落保留地。据传，文冲建村始于唐德宗年间(780～804)，其中*大气的陆氏大宗祠，始建于清康熙十一年（1672）。工人们正在细心修缮，渐渐打磨出一块古建筑群风情广场。偶尔会有村民过来古祠堂上香，喃喃自语，望香火绵延，兴旺发达。

记者观察：

黄埔为何急需“三旧”改造？

环视整个黄埔，辖内1/4土地将被改造，堪称广州“三旧”改造的前沿区域。项目包括了文冲石化路以西、横沙、茅岗路以西等3个“城中村”改造项目，以及13个旧厂改造项目等等。

当“三旧”改造的推土机声音轰轰响起，去年，黄埔以高速经济发展速度引来社会热议，被外界称为“逆袭者”。本来GDP增速靠后的黄埔区，去年的前三季度经济数据以10.0%的增速跳跃到全市第三。秘密在于，其中“三旧”改造完成投资37.3亿元，增长75%，占全区投资总量的一半以上。

“虽然黄埔地处偏远，地价、租金、商业形态难攀市中心，但本身就有改造需求，”黄埔有参与“三旧”改造项目的相关负责人介绍，如果说黄埔城中村改造是告别农村走向城市，那么旧厂改造将带领黄埔告别“有产无城”的老工业区形象。“三旧”改造带来的不仅是经济指标，而是实实在在的居住和营商环境的便利化，盘活和优化现有的土地资源。

可以说，文冲的改造，只是黄埔新篇章刚开了个头。在新黄埔区成立后，未来“三旧”改造还会是提振经济的一剂良药。文冲改善的不仅是生活环境，还负担着“三旧”改造后 “筑巢引凤”的需求，实现居民安居乐业。它的未来如何走，东西两边在看，整个黄埔区在看，整个广州也在看。