2015年商业新项目办公看金融城 公寓南沙卖点足

■新鸿基广贸中心

■世茂汇金中心

■保利绿地大都汇

广州实行限购政策之后，越来越多的发展商投入了城市综合体、写字楼、商用公寓以及商场的开发热潮中，这也带来了*近两年商业地产推货的高峰期。其中天河**金融城*批推出的商业项目、老城区、南沙、花都等地的公寓项目也各有亮点。有业内人士认为，目前广州公寓供应量虽大，但在广州住宅仍限购的制约下，不限购、低总价的公寓产品依然是资产升值、保值的投资选择，**板块、综合配套好的***公寓产品仍然值得入市。

2015年部分**商业项目

楼盘 区域 产品 售价

世茂金汇中心 天河 38-675平方米商铺 约10万元/平方米

新鸿基广贸中心 天河 160-350平方米写字楼 总价700万元起

力达广场 天河 50平方米loft公寓 未定

越秀晋德汇 越秀 54-81平方米公寓 3.4万元/平方米

方圆越秀时光 越秀 37-80平方米公寓 约3.5万元/平方米

招商城市主场 番禺 45-50平方米loft公寓 未定

信业悦都荟 番禺 45-60平方米loft公寓 未定

保利绿地大都荟 南沙 48-67平方米loft公寓 未定

绿地汇创** 白云 48平方米loft公寓 未定

广州万达文化旅游城 花都 35-56平方米公寓 约8000元/平方米

写字楼

金融城发力 今年可售面积超150万平方米

在珠江新城可售的写字楼货量不多，可售的新盘更是罕见的情况下，今年，天河金融城板块将*度发力。*先推出的将是世茂地产的汇金中心综合体项目，另外还有金融城绿地中心和保利金融城项目两个楼盘。高力**预计三个项目可售的写字楼面积将超过18万平方米。

汇金中心的销售中心目前已经开放，项目位于黄埔大道与科韵路交界处，临近地铁五号线科韵路站。楼盘建筑面积达41万平方米，规划有一栋320米高的写字楼（目前金融城第二高地标），两栋分别为68层和24层高的公寓以及一栋*立的商场。楼盘*先推出的将是商铺部分“汇金天地”，目前吹风价高达10万元/平方米。汇金天地定位为意大利轻奢Mini- mall，1- 3层商铺将全部出售，货量预计60套，面积38-675平方米。而4-5层则规划为影院，建好后将移交给**。

据了解，目前金融城可出售的商业项目约有10个，预计这些项目未来陆续上市后，入市的写字楼面积可超过150万平方米。将成为广州继珠江新城之后的****的商务金融区。业内人士表示，金融城办公、商业项目的开发，既承接了珠江新城的商务氛围，是珠江新城的延续和扩展，同时又要注意与珠江新城形成有差异的发展路线。对于投资者而言，通常新兴区域物业价格水平会相对比较低，存在一定的“守候期”。预计金融商业物业入市的高峰将会是在2018年左右。

除了金融城之后，天河区另一个成熟的商务区天河北路，今年在写字楼方面也有新的供应。新鸿基在天河北的旧城改造项目今年将推出其仅有的一栋写字楼——广贸中心（GCC）。项目总的可售面积约3万平方米。楼盘占地面积1176平方米，建筑面积33978平方米，楼高39层，1—4层为商业楼层，5-39层为写字楼。写字楼单层面积880-1000平方米，低层单位一层4户，面积由160-350平方米不等，预计较低的总价在700万-1200万元之间。

除了写字楼之外，商业公寓单位当然也将是今年商业市场上的主角。据搜狐焦点网统计，今年全市上市的**以及加推新货公寓项目将超过30个。

记者了解到，今年公寓项目推货比较集中的将会是南部的番禺区和南沙板块。除了这两个区域外，有万达文化旅游城带动的花都板块和老城越秀区的几个新项目也将会吸引较多的投资者关注。

其中，番禺万博CBD板块除了现有的四海城、海印总统**等项目外，今年还将有招商城市主场、荔园悦星等公寓项目推出。去年万博的番禺万达广场开业后，该板块的配套也跃上一个新台阶，随着地铁以及板块地下空间各项建设的开展，板块未来的成熟程度不言而喻。如果沿着番禺大道继续向南延伸的话，新推出的公寓楼盘则还有信业悦都荟、环球一英里以及敏捷动漫**等项目。产品方面则还是以四五十平方米的loft小公寓为主，售价百万元左右将会是主流。不过由于目前番禺板块也是全市公寓单位货量*多区域之一，因此预计未来板块内公寓单位售价上调压力较大。

相对而言，南沙区的公寓项目虽然起步要比区内的住宅楼盘晚得多，但从去年开始，该区域的供货量开始增多。今年将推出的新项目包括南沙保利绿地大都汇、香江**金融中心、金茂湾三期等项目。随着未来广东自贸区各项政策的落实，总价低、又可以进行工商登记的自贸区公寓项目将拥有一大卖点。如位于金洲地铁站商圈，南沙自贸区板块内南沙保利绿地大都汇，目前已经推出48-67平方米的loft公寓诚意登记，并且还有低*付的优惠付款方式，*付*低5万元起。

除了外围区域外，今年老城区公寓项目依然不少。越秀区除了本周已经开盘的中庸金寓外，**的项目还有越秀晋德汇，另外还有之前已经亮相但还未开盘的方圆越秀时光。中庸金寓的开盘均价达到了3.8万元/平方米，位于中山六路的越秀晋德汇吹风价也达到了3.4万元/平方米。没有学位房优势、以单体楼为主的老城区商业公寓单位何以卖出高价？业内人士认为，低总价和相对住宅更高的投资回报率是楼盘吸引买家入市的主要原因。

公 寓

番禺、南沙推货比较集中

多集中在

新兴区域

今年，将有多个重磅购物中心新开业，包括新鸿基位于原宏城广场地块的天环项目、凯德商用位于白云新城的凯德云尚项目等。不过更多的项目则将集中在外围的番禺、黄埔萝岗以及其他一些新兴的区域，并且可售的商铺项目也将集中在这些区域的新建项目中。如雅居乐锦城的商业部分汇通**以及番禺、黄埔萝岗新建的商业综合体中推售的商铺等。去年，根据中介机构的统计数据，散卖的商铺录得有均价下降的趋势，也跟众多的可售商铺项目均集中在外围和新区域有关。

商铺