2015年，仍是购房者的“话事年”

2014年年终考试放榜，2013年成绩杠杠的房企“学霸”们，不少居然混成了“学渣”。从现已公布去年全年业绩的房企情况来看，约有七成房企业绩完成不甚理想，即使已经完成业绩的房企，不少也是勉勉强强踩着合格线“险过”，真是“2014年一把辛酸泪，卖楼卖得好辛苦”。

“学霸”惨成“学渣”并非临场发挥失常，而是房地产进入新常态后的必要代价。

2013年，房企“学霸”们春风得意马蹄疾，一日看尽长安花，又怎会想到2014年的落寞？对早已习惯“大跃进”式规模扩张的房企而言，**吃成一个胖子，短期跨越式的发展，不是**而是现实。“人有多大胆，地有多高产”居然戏剧化地在房地产业中演绎了近十年，这种经济现象注定是短期的。

2014年，假如历史选择了这一年来一个作别过往的挥手，是恰当的。中国经济步入新常态的转型期，中国楼市也开始了夯实根基的新元年。从去年开始，楼市的土壤发生了变化。

*先，投资属性逐渐消失成为现实。投资者**追求的是投资回报率，哪里***、收益高就往哪儿去，然而投入房地产的资金沉淀兑现难度逐渐提高，无风险收益难度也同时加大，资金自然要流出楼市。高盛中国预计，今年有4000亿元资金从楼市转向股市，相当于流通市值的3%左右。

其次，尽管新型城镇化进程继续推进，然而人口红利高峰点已经过去，即使是一线城市也面临着库存压力。截至2014年年底，广州的库存量接近15万套之多，未来一段时间，供求趋于平衡，严重的供不应求现象将*****。

此外，行业增速放缓已是不争的事实。如同万科总裁郁亮所言，房地产已经****时代，进入白银时代。2014年完成业绩较好的房企多为千亿元级别的“带头大哥”，反映出房地产业进入更残酷的“淘汰赛”，真混成“学渣”便要留级，甚至会被退学。

对于刚刚开始的2015年，“补课”是房企别无选择的选择。高库存是2014年落下的功课，不消化存量，市场回暖免谈。因此，2015年，仍将是购房者的“话事年。