一手楼均价过五万 冼村街全市价最高

2014年广州一手楼12月成交量冲上全年**：10区2市成交量达105.8万平方米，几乎是去年成交量*低月份的两倍；成交价则是1 .4 8万元/平方米，比1 1月份环比略跌5.1%。按10区口径，广州去年12月份一手楼成交量为83 .35万平方米，与2013年同期相比涨了210 .2%。对此，中原地产项目部总经理黄韬分析，去年12月份楼市量升价稳，体现开发商“以价换量”冲刺年底楼市业绩的雄心。

成交量：去年12月涨至全年*高

广州国土房管局*新公布的2014年12月份广州楼价报告显示，无论是按“10区2市”还是“10区”口径统计，成交量都创全年新高。按10区2市的口径统计，广州12月份一手楼成交量为105.84万平方米，仅次于此的是11月份87.17万平方米的成交量。

按照10区2市的口径，广州全年成交量为835.96万平方米。此外，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)一手楼成交量为24.40万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称**4区)一手楼成交量为58.95万平方米；增城一手楼成交量为16.96万平方米；从化一手楼成交量为5 .53万平方米。在连续两个月跌破万元之后，南沙12月份楼价重新回到10100元/平方米，成交量也涨至9.55万平方米，达到全年*高。业内认为，南沙12月份获批加入自贸区，对楼市“复活”大力提振。

成交价：**为冼村街、琶洲街、梅花村街

与成交量的大幅度上升相比，12月份成交价显得中规中矩。国土房管局的统计数据显示，按10区2市口径统计，广州一手楼均价1.48万元/平方米，环比11月份降低5.1%，同比2013年则增加29%。按10区口径的话，广州12月份一手楼成交价为1.64万元/平方米，环比上月跌了7.9%，而同比则涨了7.2%。

根据统计，中心6区12月份一手楼均价25495元/平方米；**4区一手楼均价12690元/平方米；增城一手楼均价9332元/平方米；从化一手楼均价7529元/平方米。根据《广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表》显示，楼价排在前三位的分别是———天河区冼村街55042元/平方米、海珠区琶洲街45751元/平方米、越秀区梅花村街43643元/平方米；而均价*低的则全部集中在从化增城：从化市城郊街2885元/平方米、增城市正果镇4073元/平方米、从化市鳌头镇4394元/平方米。

专家说法 自贸区利好影响 楼价估计还会涨

中原地产项目部总经理黄韬分析，12月份的成交呈现“量升价稳”的局面，一定程度表明楼市已逐步回暖，成交量大则表明开发商集中在年底冲刺业绩。黄韬说，无论量价，2014年广州的楼市显然比2013年差，像南沙更是全年偏低，“回到三年前的水平”，不过随着南沙加入自贸区的利好政策，这次涨破万元之后，楼价估计还会向上继续飙升。

黄韬认为，今年1-2月份广州楼价会呈现“量价齐跌”的局面，因为这两个月买家均以刚需为主，在3月份会“量价齐升”，节假日结束楼市全面回暖。不过，无论涨跌，幅度都非常轻微，“2015年广州市区楼价整体量价齐稳”，他说。