广钢新城一门心思盖摩天住宅

罗苑尹邓艳珊去年，广州中心城区难得的“*无霸”地块广钢新城共推出11宗用地，中海地产拿下其中四宗，2月时拿下的地块更刷新区域单价地王纪录。前日，广州市规划局官网公布修建性详细规划批后公示，5.47万平方米的地块上，将矗立起8栋高层建筑，包括2栋51层还迁房、5栋49层住宅，以及1栋33层商务办公楼。

“地王”正在刷新广州天际线

2010年，广铁南站以楼面地价17276元/平方米，成为当时荔湾区域“地王”。去年2月，广钢新城*次推地时，2013年广州土地市场的“地王热”仍在延续，五宗地块在一日四次刷新区域“地王”纪录。

虽然新晋“地王”*终被广州华枫投资有限公司拍得，但中海一举拿下三宗地块，扣除配建拆迁安置房面积、不计安置房建设成本，折合楼面价介乎17950元/平方米至18313元/平方米之间，均突破了广铁南站的“地王”纪录。

然而，下半年广州楼市、土地市场双双陷入低迷。去年9月，广钢新城推出第二批宅地共六宗，中海以底价19.1亿元投得AF040137、AF040138，折合楼面低价只需1.4万元/平方米，其余五宗的楼面地价也下挫至1.4万-1.8万元/平方米。

当时中海拿下的AF040402、AF040403地块，在去年8月已经公布了修建性详细规划批后公示。该地块将建4栋21-59层高层建筑，包括1栋47层还迁房、2栋59层住宅以及1栋21层商业办公楼。

根据搜房网统计数据，该地块上的59层住宅，或将成为广州*高住宅。

摩天住宅进入广州**名没问题

去年中海拿下的广钢新城地块里，也包括了AF040404地块。前日，在市规划局官网公布了修建性详细规划批后公示。该幅占地54577.9平方米的用地上，未来将建成8栋高层建筑，包括2栋51层还迁房、5栋49层住宅，以及1栋33层商务办公楼。

据搜房网去年8月列举的资料，广州170米以上超高层住宅楼包括中信西关海、广州亚运城D地块、万科峯汇、凯旋会等，层数从48层到56层不等，高度介乎170-198米之间。

广钢新城AF040404地块的51层还迁房，将有望晋升为广州摩天住宅的**位。五栋49层高层住宅处于该地块的中部，环绕**园林布局。至此，广钢新城已规划的七栋住宅，均超过47层。

该地块将有不少商业配套。规划图显示，该地块东北角的两栋还迁房之间，配有一处**大气的商场，**、二层是商场，第三层是影院，未来居民将可以在家门口购物、休闲娱乐，地块还将配建文化活动站、商业裙楼，以及在西北角规划了一栋33层的商务办公楼，商务办公楼与裙楼商业之间有无顶连廊连接。

规划显示，该地块计算容积率建筑面积为30.4万平方米，建筑密度为40%，绿地率达35%，在停车场配套方面，地上机动车停车位50泊，地下机动车停车位3386泊，非机动停车位3329泊。

业内人士预测：

售价可达4万元/平方米

合富辉煌房地产市场研究*席分析师黎文江预测，广钢新城将引发芳村第三次房地产热潮。继花地湾地块、龙溪附近的高尔夫地块之后，广钢新城的五宗用地将带动芳村区域的楼市发展。其举例，白云新城由中海开发的宅地，楼面地价约2万元/平方米，目前建成后售价约为4万元/平方米，预计广钢新城未来售价也可达到4万元/平方米。