经适房不多了 说多了都是泪

昨日，广州市住房**办举行2015年经济适用住房评分排序仪式，一名申请家庭代表在看到自己的评分数字比以往提高后，流下了泪水。广州今年推出*批经适房共655套房源，而登记了购房意向的家庭则多达4147户，昨日广州市住房**办举行了评分排序仪式。获悉，目前仍在轮候的家庭约有1.3万户，目前存量经适房还有2500多套，但当中包含约1500套属于单位自建**房，将面向企业职工定向分配。

“*”是经适房永远的主题

经过评分排序，4147户参加评分排序的家庭中，*高分的家庭评分为126.5分，垫底的评分为95分。

“听工作人员说，机会没剩下多少了，我们等了快三年，准购证也快到期了，希望这次能买到。”潘志明一家三口，目前与父母五人挤在江南大道一间40多平方米的房子里，他的评分104分，此前几轮经适房分配，由于评分较低，都没有获得认购资格。昨日排序后，潘志明排在160名左右。

上周末刚看过穗和花园的样板房之后，潘志明认为该房源比龙归花园的房源户型好，且周边配套更成熟，离地铁站距离也较近，但目前穗和花园附近还较少大型医院。潘志明提到，经适房的售价也在节节上涨，龙归花园2012年推出的经适房基准价格才4000多元/平方米，离市区稍远的穗和花园，今年的基准价格已接近6000元/平方米。

据悉，本次推出的655套经适房房源全部在白云区的穗和家园。其中，一期12-13层电梯楼共29套，房屋基准价格为5817.17元/平方米，有三房一厅和两房一厅两种户型。而二期5栋13层电梯楼较多，共推出626套，房屋基准价格为5855.22元/平方米，两房一厅户型*多，共505套，另外还有121套一房一厅小户型。

“末代经适房”估计很难指望了

自2013年4月，广州停止申购经适房以来，“末代经适房”已买少见少。然而值得注意的是，广州市住保办相关人士透露，目前已取得准购证明正在轮候申购经适房的家庭仍约有13000户，但未来可供分配的存量经适房还剩2500多套，其中约1500套单位是广铁集团的车辆段项目、华垦公司的**围项目两个单位自建**房，将面向符合申请资格的企业职工定向分配。

这意味着，广州全市仅剩下约1100套经适房，面向一般轮候家庭分配，将有约1万户轮候家庭买不到经适房。而剩下持有准购证的轮候家庭，将要转入公租房的**模式，可以选择申请租赁补贴，或者轮候公租房实物。经适房转入公租房**方式的话，按照此前的政策规定，可以优先转入第二序列进行轮候。

单位自建**房是一种“痛”

2011年，广东省住建厅公示了广州上报的**性住房计划，其中，广州建筑集团等8家企事业单位利用自用土地计划建设13395套**房，随即引起关注。

所谓的单位自建**房，是指企事业单位利用自用土地，建设**性住房纳入全市**房建设计划，分配全过程接受市住房**办监管。企事业单位利用自用土地参与**性住房建设主要有三种方式：一是国有和民营企业自行筹资建设；二是院校、事业单位自行建设；三是政府出资，企业代建。

针对外界“单位自建**房变成福利房”的担忧，广州市住房**办曾公开回应，称政府将全程监管项目立项、建设、分配和后续管理。据悉，单位自建**房统一由政府回购、分配。其中，经适房可优先向本单位符合经适房购买条件职工供应，剩余房源由市住房**办统一分配，不得留作他用。

自2013年4月，广州停止申请经适房以来，“末代经适房”已所剩无几。在房源相当紧俏的情况下，广州剩余经适房房源当中，有六成已确定定向分配给企业职工。

[声音]

市政协常委曹志伟：定向分配房源应面向所有轮候家庭

单位自建经适房此前引发的*大担心，是变相成为单位福利分房。广州市政协常委曹志伟认为，参与单位自建经适房的企业，大多是福利待遇较好的企事业单位，如果将经适房定向分配给这些企业的职工，对其他轮候的家庭并不公平。“对于所有低收入家庭都应该一视同仁，这六成房源应该转为公租房，都拿出来面向所有轮候家庭分配，由政府长期持有产权。”

曹志伟认为，国家既然已经出台政策不再新建经适房，说明当时的制度并不公平，因此，当时建成的房源如今不应该再按原政策分配。“**房制度，是**人人有房住，而不是人人有房买。”

此外，广州早期推出经适房房源，部分已过五年。根据《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》，购房满5年转让住房的，购房人需缴纳土地收益等价款。

“经适房上市应该进一步限制，只能在符合经适房申购资格的群体里流转。”曹志伟认为，政府不能再延续原有的政策来分配经适房的存量房源。“政府安排拐杖给你，等你好了之后，应该把拐杖交回给社会，而不是把拐杖卖了，拐杖应该给有需要的人。”

暨南大学教授胡刚：企业建**房有助打破开发商垄断

暨南大学管理学院教授胡刚认为，除了公租房、廉租房，**房体系也应该有经适房，才有助打破开发商对房地产市场的垄断，目前港澳地区的**房体系也有可购买的房源，以满足低收入群体的不同需求。

参与自建**房的企事业单位职工，可获得定向分配经适房房源，而无需跟其他轮候家庭一起评分排序，有观点认为，这部分企事业职工相当于获得了分配优先权。“企业出资金建设**房，可以分担政府的财政负担。”胡刚认为，如果企业内部的低收入职工不能优先分配经适房，企业很难有出资建设**房的积极性。

广州市住房**办相关负责人曾经表示，企业利用自有用地建成的**房，将*先满足企业内部符合条件的员工申请。但这个标准和广州市统一的廉租房、经济适用房申请标准是一致的，不会存在特殊对待的情况。而且在企业分配自建**房时，申请人的资格也要由市住房**办审核，不会让企业内部自己审核分配。

采写：罗苑尹穗房宣