中指院：去年个别二线城市表现抢眼

上周，中国指数研究院在合肥万达威斯汀酒店召开以“**解读，辉煌起航”为主题的2014中国房地产**数据发布及2015趋势展望解读会。

去库存仍是今年主旋律

中国指数研究院常务副院长黄瑜在会上表示，我国房地产市场步入调整期，去年全国商品房的销售面积和销售金额双双下降，市场供应增加，需求入市放缓，导致市场供过于求态势凸显，房价结束2013年的上涨趋势，去年12月百城均价降至10542元/平方米。以广州为例，去年也由2013年的供需基本平衡转为2014年的供大于求，销供比下降至0.70。

面对崭新的2015，黄瑜将发展趋势归纳成“新常态、去库存、谋变革”九个字，也提出了房地产企业在发展过程中要注意三点。“**是房地产市场由高速增长时期进入平稳增长期；第二是警惕城市市场分化，一线城市及少数热点二线城市房价抗跌性强，市场量价存反弹空间，二三线城市分化加剧，部分城市去化周期较长，但仍存回升空间，需警惕过剩风险；第三是房企面临变革压力，深度挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整才是出路”。

去年合肥住宅销售逾1000万平方米

中指院主办方也表示，此次会议在合肥举行，原因在于除一线城市外，以合肥为代表的个别二线城市表现*眼，无论是市场规模还是单盘表现，均处于全国**水平。

数据显示，2014年合肥商品住宅销售面积维持在1000万平方米以上高位，月均成交92.8万平方米，市场规模在华东区仅次于上海。*值得关注的是，合肥万达文化旅游城项目2014年销售额近70亿元，成功跻身全国典型城市商品房销售额第二名，华东地区销售额**，成为名副其实的“华东**盘”。

“尽管全国市场整体量价下行趋势明显，但不同城市市场分化加剧，且**城市房地产市场依然涌现出一批**楼盘和**企业，为稳定市场发挥了重要作用”，黄瑜表示。