广州分站
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以前买了地王的人都还*到了，不过今年可就难说了。在2013年，广州土地市场疯狂，全年出现了8个区域地王，而两年后的2015年则将迎来地王们的上市潮。南都记者调查发现，8宗地王有的已经在售，有的还在规划阶段。值得注意的是，由于2014年房价不涨反跌，不少地王项目在等待两年后依然面临“面粉”贵过周边“面包”的窘境，今年或将有“亏本卖”的现象出现。
地王等两年面粉依然贵过面包
2013年，随着商品房市场的红*，广州土地市场也呈现白热化，每拍一次地几乎都会**新的区域地王，该年全年也出现了8宗地王。“以前地王项目也能**，因为拍地后到开售大概两年时间，两年后的房价已经涨上去了。不过一旦房价没涨，地王项目就很难做。”一位业内人士告诉记者。
南都记者近日调查2013年广州的8宗地王项目发现，价格较低的花都区新华街地王、黄埔区南玻地王等已经开盘销售，南沙区金洲涌地王、番禺万博商业地王、萝岗云埔工业区地王计划在今年推出市场，而较贵的白云区同宝路地王、海珠区南洲路地王还在建设中，尚未确定上市时间。荔湾珠江隧道口以西地王则仍处于规划阶段。
值得注意的是，尽管距离拍地已经接近两年的时间，但是部分“地王”项目面粉贵过面包的状况依然没变。白云区同宝路地王楼面价达到25579元/平方米，如今附近二手价仍在2.1万- 2 .4万元/平方米。萝岗云埔工业区地王楼面地价9181元/平方米，相隔不远的翡翠绿洲仅售8990元/平方米起。*贵的海珠区南洲路地王楼面地价达到34590元/平方米，周边在售楼盘罗马家园在推龙禧组团豪装五房折后售价3 .2万-4.5万元/平方米。
看法：亏本卖将成为现实
对于这批地王项目的命运，方圆地产*席市场分析师邓浩志认为，几个地王周边近期新拍土地便宜了不少，如何与周边对手抗衡是*大挑战。“拖着不开工又有利息压力以及土地没收压力，可以预见2015年会有许多亏损销售的房地产项目出现。”
合富辉煌监测报告分析指出，在中心区地王集中区域可能形成规模效应，地王项目入市一定程度会推高周边项目售价。而**区域由于供应量*大，地王对片区市场难形成大的影响。
2013八大地王现状
花都区新华街地王(已开盘) 网签30套，均价11599元/平方米
楼面地价：6130元/平方米
周边售价：与花都区新华街地王距离*近的楼盘为家和逸品苑，目前成交均价约1 .3万元/平方米。距离几公里处的路劲悦峰，售价约9000-1万元/平方米。
推出时间：2014年7月就开放了销售中心，同年10月底取得**批预售证，目前项目正在销售中。
产品：绿地·新里缇香***推单位面积涵盖57-186平方米多种户型，采用**AR T-D ECO建筑设计，超百米的高度，也是花都的人居地标。根据网签数据显示，该项目住宅部分领取预售证有180套，目前网签有30套左右，成交均价11599元/平方米。
白云区同宝路地王(建设中) 单价或超四万，原计划今年推出
楼面地价：25579元/平方米
周边售价：位于广州大道北的卡布奇诺住宅售罄，2014年初均价2.2万元/平方米，仅剩少量公寓均价1.6万元/平方米左右。南湖半岛花园二手价在2.1万-2.4万元/平方米。
推出时间：已出规划，目前建设中，原计划2015年推出。
产品：项目命名为佳兆业天墅，打造全新的“天”字系列产品线。按照原计划，该项目定位全新门户地标式高端豪宅社区，整体规划建设16栋低层建筑、5栋27- 29层的白云山山景楼及两栋35层高的住宅塔楼。佳兆业曾表示，楼面价与周边楼价相比属于合理范围，而业内人士也预测，地块日后所建项目均价可能超4万元/平方米。
荔湾区珠江隧道口以西地王(规划中) 楼面价近2万，周边盘卖2 .4万
楼面地价：19638元/平方米
周边售价：目前该地块附近的住宅项目凯粤湾，在售两至三房带精装修售价约在2 .4万- 2 .8万元/平方米；同时与该项目一江之隔的珠光御景一号，带精装修售价已达4.2万元/平方米。
推出时间：未定
产品：该地块为万科所拿，目前还处在产品研究和设计阶段。
海珠南洲路地王(建设中) 预计明年入市，房价或达5万
楼面地价：34590元/平方米
周边售价：周边在售楼盘罗马家园在推龙禧组团豪装五房，面积215- 240平米，折后售价3.2万-4.5万元/平米。
推出时间：预计2016年推出
产品：开发商为越秀地产，据已获批的规划图显示，小区大门设置于地块东南方，一入大门，右手边就有一栋两层高的椭圆形商业会所，被不规则的大泳池以及绿地环绕。在会所旁边，就是三栋36层、自东向西排列的商品住宅，*层局部架空，20- 21层设有空中连廊，将三栋楼宇相连。小区的北边规划了大片绿地，住宅均南北对流，南向临江，几乎每个单位望出去都有绿地和水景。小区绿地率30%，配套居民健身场所和羽毛球场等。有业界人士预计，其房价要达到5万元/平方米才有较为可观的利润。
番禺万博商业地王(今年推出)预计今年5-6月开售
楼面地价：14194元/平方米
周边售价：目前该板块在售尾货属于商业性质的四海城项目，带装修售价为2万元/平方米。住宅项目万科欧泊带装修售价也约2万元/平方米。
推出时间：目前还在施工，预计今年5-6月开售
产品：该地块为中铁建所拿，由1栋甲级写字楼和裙楼商业街组成。其中，写字楼高165米，层数为36层，未来部分开售部分持有。预计2015年5-6月份先开售带餐饮功能的裙楼商业街铺。目前，售价未定。采写：南都记者 徐凤
南沙区金洲涌地王(今年推出)项目开始诚意登记
楼面地价：6434元/平方米
周边售价：紧邻金洲地铁站的时代云图在售66-113平方米两房三房，均价1 .2万元/平方米，广晟海韵星洲毛坯价8000-9000元/平方米。创鸿南沙一品二手房1万- 1 .1万元/平方米左右。
推出时间：开始诚意登记，即将推出。
产品：保利绿地大都汇，规划有1栋甲级写字楼，1栋精英总部写字楼，4栋系统*热销的公寓产品和双地铁旁黄金旺铺。计划*推300套48- 67平米酒店式loft公寓，楼高22层，3梯15户，均价1.3万元/平方米。由于该盘位于广东自贸区南沙片区内，且紧邻金洲商圈，受到了不少投资客的青睐。
黄埔区南玻地王(已开盘)复式均价1.8万-2万元/m 2
楼面地价：11812元/平方米
周边售价：同位于原黄埔区的君和名城在售75-120平方米两房三房，均价1 .8万-2万元/平方米，开创大道与黄埔东路交会沿线宏康花园，二手房价约1.1万-1.2万元/平方米。
推出时间：2014年11月已开盘，目前因特殊原因暂停销售。
产品：佳兆业城市广场定位为“中心区纯复式生活大城”，*期推出1号楼、2号楼层高6米复式户型，包括85平方米、88平方米、90平方米、123平方米四房两厅三卫，另外还有9号楼平层，户型为83平三房两厅两卫，均带精装修。复式均价1.8万-2万元/平方米，平层均价1.6万元/平方米。开盘当天销售达六成。
萝岗云埔工业区地王(今年推出)预计3月推出
楼面地价：9181元/平方米
周边售价：翡翠绿洲目前在售80 -163平方米的二至四房，*低价8990元/平方米起，毛坯均价9700元/平方米，精装售价10500元/平方米。
推出时间：预计今年3月推出
产品：该地块由越秀地产携手保利联合开发，项目越秀保利爱特城总占地18.95万平方米，容积率仅2.5。项目预计分三期开发，涵盖70-125平方米的二至四房。 采写：南都记者邓恒
