双地铁+教育城 2015年增城楼市彰显强劲推动力

多年以前，新塘镇的交通非常不便，往返新塘与广州要转两三趟车，花费两个多小时。后来随着广园路的开通，交通环境得到很大改善，往返两地只需半个小时。

2014年，开进增城的地铁13号线、21号线的全面开工，为增城楼市带来了极大推动力。13号线*期从黄埔鱼珠(与5号线换乘)到增城新塘的象颈岭，其中5个站点设在新塘，覆盖范围很广。21号线则起于员村站(与5号线换乘)，止于增城广场(与广州地铁16号线换乘)，其中途经增城两大“新兴”板块中新镇和荔城。

此外，2014年6月初，有“广州新东站”之称的增城新塘广州东部交通枢纽中心项目正式启动。同年6月，选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议。未来将容纳24所职业学校和1处技能人才鉴定基地，近13万师生将在2016年入驻。可以说，双地铁、枢纽站及教育城的启动，给增城楼市带来了强劲的推动力。

据网*新数据统计，增城2015年预计有26盘推新，推新盘以中小户型为主打，主要集中在置业*热的新塘板块，如合生湖山**推出四期『峰景』组团，户型就是86-89㎡南北对流的两房和小三房单位；楼价方面，就目前推新的项目价格来看都不算高。新塘板块的合生湖山***低去到8600元/平且带2000元/平的精装修，而该项目还是带有省一级华师附中小学公里学位资源的学位房。

业内人士认为，增城自去年全面松绑限价后，至今未再**新的政策，这意味着，今年增城将继续执行不限购、不限价的宽松政策。不过，从目前的市场环境来看（货存压力+广州或取消限购等），增城的开发商不会轻言涨价，其很可能还要面对市场压力继续降价促销。

合生湖山** 省一级学位房*低8600元/平带精装修

点评：目前增城楼市格局以新塘和荔城两大板块为主，其中新塘更是桥头堡。新塘镇不仅在距离上*靠近广州市区（仅需半小时），版块内的交通、教育、商业等各方面配套也相对成熟，一直都是增城的成交旺区。

位于新塘源章大道（翡翠绿洲对面）的合生湖山**不仅能共享新塘板块的成熟交通、教育、商业配套，同时项目社区配套更是全面升级，不仅筹建社区会所、酒店、西餐厅等配套，更是引入华南师范大学附属小学、中学的名校教育配套，学校选址就在项目会所隔壁，同时小区自身还配套有幼儿园，为业主提供一站式教育配套服务。

广园东这一带的知名学校多为私立学校，每年需缴纳2-3万的学费，普通家庭无法承担如此高昂的学费，这次****华师附中、小学将落户合生湖山**，不仅学费更加便宜且师资更加**，只要入户广州便有机会入读名校。据了解，学校建设预计今年内竣工。

产品：目前主推的四期『峰景』组团，其户型涵盖88-89㎡南北对流的两房和小三房单位

价格：均价9500元/平带2000元/平的精装，*低去到8600元/平

优惠：团购可享电商2万抵10万，同时案场还有按揭付款98折和一次性97折的优惠，并额外赠送18万装修款。