因新版合同启用 东莞商品房通宵签约、网签增九成

　　在过去的一周里，东莞楼市出现集中性签约，迎来年前的一波网签小**。业内人士解释，这与房管、地税升级系统对接新版商品房买卖合同的启用相关。同时，为把握顺利备案的节奏，开发商与相关办理业务的律师事务所等已在此前加急签约，同时也逐渐停止商品房合同的网签，避开由于春节前后职能部门休假带来的收件备案空档期，预计接下来东莞市房管局公众信息网上的网签数据将逐日递减。

　　系统升级影响签约进程

　　南都记者监控的官方网站统计数据显示，从1月20日开始，东莞商品房的网签数据飙涨，统计1月20日-28日共8天的时间里，商品房共成交2715套，对比前一个八日的周期成交的1455套(1月12日-19日)，增长86.6%，成交量暴涨接近**。

　　出现集中性**式的签约，与新版商品房买卖合同启用，以及合同得到有效备案相关。精通楼盘签约业务的广东名成律师事务所律师陈树根解释，从目前了解到的情况来看，去年底适逢地税局系统升级，同时今年开始启用新版商品房合同，房管部门的系统也要升级对接，中间出现技术性问题，所以导致部分买家在开盘之后不能及时签约。

　　按照规定，商品房签约后，要在30天内(包括工作日和节假日)进行备案，在此期间得完成缴纳住宅维修基金和契税完税手续，所以出于对合同在有效期递件备案的**，春节前一段时间就会惯例停止签约，所以只能加急在近期完成签约手续。“少数由于买家自身原因无法在近些天备案的，就会延后到开年以后再来签约。”陈树根解释。

　　通宵签约，开发商为了业绩也是蛮拼的

　　有品牌房企员工介绍，旗下某楼盘在上周末数天时间，共签约500余套，部分行政人员和销售员通宵达旦筹备签约事项，并陪同客户签约，“有的业主只能约在凌晨1、2点才到达签约，大家都是很配合的”。有的买家也直称，自己是在去年12月下旬买的房子，已经交了2万元定金，但至1月24日才能得到签约，时间跨度月余。

　　不过，对于新版商品房买卖合同启用带来的系统升级导致近期签约不畅问题，南都记者以买家身份咨询东莞市房产管理局，对方告知要5个工作日才能回复。

　　众多楼盘开发商都反馈了该问题，“之前未能签约，不是只有买家急，我们也特别着急，不能签约的话我们回款就很慢。”外来品牌房企的一位项目经理表示。据悉，新版合同加上附件，普遍有35- 40页，比过往15- 20页的合同打印工作量要多上一倍。

　　据部分开发商以及律师所反馈，截至目前大多数开发商已叫停了签约，预计接下来网签数据将会逐日递减。