市政协委员建议降低限购门槛

广州住房限购已实施近一年半时间，广州住宅库存量不断增加。广州市政协委员、祈福集团副总裁刘兴建议,放宽番禺、花都等**地区的住房限购标准，降低非本市户籍的刚需客户购买*套房门槛，降低二套房*付比例。

“高门槛打击外来务工人员购房热情”

2013年11月，广州市**限购“穗六条”，打击投机性炒房、抑制房价上涨，要求非广州市户籍居民家庭提供购房前5年内需在本市连续缴纳3年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明，并要求银行方面将第二套住房贷款的*付款比例从六成提高到七成。

刘兴认为，政策施行至今，虽有效地抑制了购房需求，但房价仅在短期内下跌，并未得到长期有效的抑制。据广州市房地产信息中心数据显示，一年以来，广州全市网签均价14801元/平方米，同比上涨11.6%。

与此同时，广州市房价甚至出现了地区均价极不平衡的现象。记者从广州市房地产信息中心获悉，去年底广州中心区均价已高达25495元/平方米，番禺、花都等**4区房价均价为12690元/平方米。

刘兴认为，“穗六条”及相关的限购政策是进一步影响这些地区交易低迷的重要原因。受限购政策限制，部分有经济能力，但需要借助贷款的刚需客户无法在番禺、花都等**房价较低地区购房，使得这些地区供应量严重过剩。

另外，刘兴还认为，限购政策门槛提高误伤了外来务工人员购房热情，不利于广州市的人才引进。

“放宽限购不会引起房价上涨”

面对广州市现行限购政策造成的反效果，刘兴在政协提案中建议，广州番禺、花都等**城区适当放宽限购标准，把非本市户籍人员购买*套房的门槛调低为“只需提供购房之日前3年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。

他认为，限购政策是应急措施，要避免政策对合理需求造成误伤。而放宽番禺、花都等地的限购标准，“在目前供大于求且城市住房存量已足够多的状况下，不但不会引起房价的快速上涨，还有助于引进人才和新区开发”。

另外，他还建议落实央行9·30新规，支持自住型购房消费，推进*套房优惠利率，放宽公积金贷款额度，加快公积金贷款审批速度。对于改善型买家的刚需，他建议降低二套房*付比例，广州市**应该与央行保持同步，放松对二套房贷的限制。