2015年楼市开年观察 趋于理性和平稳的一年

2014年的低迷有目共睹，幸而，2015年表现不俗，各种数据表明，尽管没有大幅度的回暖，但楼市正步入平稳阶段。

2015年1月（12.26-1.25），广州全市29盘降价，37盘涨价，分别占在售楼盘的6.6%、8.4%——涨跌幅度都在10%以下，价格较为平稳。而与去年1月（18盘降价，183盘涨价）相比，今年的数据则表现得更为理智，承认目前库存高企、购房热情减弱的事实，并未在新年伊始哄抬楼价。

除了涨跌表现得较为冷静和平稳之外，前两月的优惠力度也非常稳定。从去年12月到今年二月，分别有168盘、170盘和168盘推出优惠，数据非常接近，且优惠力度相近。临近春节，楼市也正进入“过节模式”，开发商以价换量的欲望并不强。

至于成交方面，在楼市步入“过节模式”，买卖双方的热情都有所下降的时候，从12月的*后一个星期开始，连续四周周成交下降，后有回升的迹象。1月作为传统的淡季，有此成绩并不为奇，这只是季节性原因。

尽管成交不尽如意，但是丝毫不影响开发商的推新的脚步。2015年预计有147个楼盘推新，较2014年的127盘增加20盘。今年1月有32盘推新，货量5186套，与去年1月32盘推新，货量2646套相比，楼盘数持平，但是推货量同比大涨95.99%，，近乎翻倍。而且*月推新货量便达到去年9月、10月单月推货量水平。

另外，今年2月份的推新数（28盘）盘较去年2月份推新数（12盘），同比增133.33%。从全年、1月及2月的数据相比，今年的数据皆优胜于去年。说明，开发商仍然看好今年的楼市，尽管去库存化仍是今年的重任，但在楼市整体趋平、楼价止跌的大形势下，仍愿意把大批新盘入市。

总而言之，经历了阴霾重重的2014后，2015年的楼市更为理性，从目前的数据来看，价格基本保持去年12月的价格，未有大涨大跌或较大优惠，进入淡季的成交环比下降，但在合理范围内，而大幅度的推新则表明了开发商对2015年楼市的信心。

政策

限购——何时松？

去库存依然是今年楼市的主要目标。据统计，广州新建商品住宅库存去化周期达到13.6个月，不少开发商呼吁全面放开限购，把真正的市场需求释放出来，刺激楼市。

1月16日，厦门正式全面取消限购。至此，46个曾经**限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。且近日，北京和上海相关负责人均表示，2015年暂不考虑放松限购。而广州在多个房地产政策决断上惯常“跟风”，北京上海的做法很可能给广州一定的借鉴。简而言之，广州对于放松限购持观望态度，难有确切的消息。

自贸区——*了南沙

自贸区获批，瞬间让南沙疯狂起来。在获批的12月里，南沙房价环比11月上涨了7个百分点，从“9字头”重回万元大关！成交前5名仅一盘8字头，其余均破万。

自贸区获批满月，南沙一手房成交达1254套，环比暴涨95%，同比更是直接翻倍。2月份南沙优惠项目占比近5成，荣居全市**。在政策利好的条件下，开发商更乐意让利吸客。

不单成交势如破竹，推新数量也甚是惊人。2015年全年南沙预计27盘推新，占18.36%，是广州楼盘推新数*多的区域。而番禺预计仅有9盘推新，供血不足。南沙被认为是目前投资者*看好的区域，很有可能在明年超越番禺，成为刚需**大供应区域。