外地户口公积金贷款不再需担保人

　外地户口想要申请公积金贷款，但是找不到本地担保人怎么办？从4月1日起，江门将施行新的《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》，对于外地户口缴存职工，取消需要有担保人的条件，且原要求连续缴存公积金满12个月的条款也修改为只需连续缴存满6个月便可申请公积金贷款。

外地户口申请公积金贷款要求降低

日前，江门市住房公积金管理中心公布了新的《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》(下称“办法”)，该办法较早前施行的办法，条款作出了部分修改。办法中写道：申请个人住房贷款需“已连续按月缴存住房公积金6个月，申请时仍正常缴存住房公积金”，且“申请人家庭(包括申请人、配偶及未成年子女，下同)无尚未还清的住房公积金贷款本息”。对于外地户口缴存职工，并未作出特殊规定，取消了需要本地担保人的要求，并且在缴存时间上，从原来需要连续缴存12个月降为6个月。

至于申请额度，办法中提到，职工可享受的个人住房贷款额度根据以下公式计算：职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休工作年限×2，两个及以上职工购买同一住房，贷款额度为每位职工可贷款额度之和，但不得高于江门市住房公积金管理委员会确定的*高贷款额度。据了解，目前江门公积金政策，个人申请住房公积金贷款*高额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款*高额度为50万元。

即将退休但信用良好期限可延长

按照公积金政策，在贷款期限上，申请人年龄加上借款年限一般不超过国家法定退休年龄，共同申请以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。

而新的办法再添便民举措，申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，家庭成员没有在江门利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限*长可延长5年，但*长不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的*长贷款期限。

关于贷款具体年限，去年10月23日，公积金中心发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》作出了具体规定：购买新建商品房，贷款期限*长为30年；购买存量住房，竣工时间在20年(含)以内的，贷款期限*长为20年，竣工时间在21-30年(含)以内的，贷款期限*长为15年，竣工时间在30年以上的，贷款期限*长为10年。

在信用上，新办法表示，职工申请个人住房贷款时，应当如实申报相关信息，如出现隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为的情况，中心不受理其贷款申请，并可以暂停其5年的个人住房贷款资格。

[业界分析]

放宽外地人贷款条件有利于留住人才

奥园江门营销总监陈志炎表示，今年以来，利好消息陆续到来，房地产是其中的得益者，而江门公积金对于外地户口购房者放宽，是一种利好，许多外地人到江门工作并缴存公积金，若对这部分刚需客在购房申请贷款上有约束，这样并不公平且会打击其购房积极性，同时也影响这部分人在工作上的稳定，若在江门购房，他们工作会更稳定，留住人才也有利于城市发展。