今年商用供地面积有所增加

根据今年主城区的土地供应计划，主城区将共供应8块商住用地，总面积为864.2亩。除1块属滨江新区外，其余均位于蓬江、江海区。从土地情况来看，其中4块地属于“三旧”改造项目，总面积达475.2亩。

昨日，江门市国土资源局发布了蓬江、江海两区今年的供地计划，总供应面积为2652亩，其中工业用地为1176亩，占整个供地面积一半左右。此外，房地产商住用地供地计划为864亩，其中甘化厂地块等5块已在上周的土地推介会上提及。与以道路修剪为主的去年供地计划相比，今年的商住面积供应有所增加，工业面积有所下降。

四块商用地属“三旧”项目

从近两年的商业用地供应计划来看，前两年的土地供应计划和实际成交面积均较为乐观。2013年江门主城区计划供应商住用地共1031亩，实际有效供应房地产用地共17块，用地面积约900亩，同比上年减少38.5%；成交总价24.04亿元，折合楼面地价约为1423元/平方米。2014年，主城区计划房地产供地652亩，实际有效供地31块，用地面积合约1558亩，同比上年增长73.1%；成交总价44.50亿元，折合楼面地价约为1606元/平方米。

根据今年主城区的土地供应计划，主城区将共供应8块商住用地，总面积为864.2亩，包括北街中心医院北侧地块、那糍坑地块及棠下镇新昌村1号地块等，其中面积*大的为200亩，*小的仅23亩。

从地块位置来看，除1块属滨江新区外，其余均位于蓬江、江海两区。从土地情况来看，其中4块地属于“三旧”改造项目，总面积达475.2亩。

工业供地占一半左右

统计显示，今年主城区土地总供应面积为2652亩，其中工业用地面积为1176亩，占一半左右。其中蓬江区为572亩，集中在先进制造工业园内的3个项目上；江海区、高新区和礼乐共6块地，供地面积达604亩。

与前两年供地计划相比，该类土地供应面积有所减少。2013年主城区的工业用地供地为1455亩，2014年的供应面积为2575亩。

此外，今年的公共管理与服务用地方面与去年相比有较大下滑。去年共近7000亩的工业供地中，大部分都用于道路建设方面。而今年公共类土地供地面积仅612亩，其中较为重大的几个项目为旗杆石生活垃圾卫生填埋场项目二期工程，土地供应面积为250亩；江海区**性安居工程项目，占地90亩；龙湾西路侧地段也将提供一块面积为32亩的特殊学校用地。

[观察]

注意到，此次公布的8块商住供地计划中，有5块已经亮相上周五举办的土地推介会，备受瞩目的中心医院北侧地块更成为重头戏。

该地块早在2013年的计划中就已有80亩土地涉及，该片区东邻西江，拥有长达4公里的滨水岸线，区内已建设配套有中心医院、培英初中及小学等；周边已建成的有篁庄大道、发展大道、白石大道、港口路等，规划中的道路还有滨江大道南沿线、甘棠路等主要干道。