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小户型供应少，公寓产品走俏。
春节过后，务工人员返城，租赁市场开始热闹。据各大中介公司负责人反映，3月份和2月份相比，成交环比出现暴涨，其中家家顺表示成交出现100%的增长，而东鹏地产则反映成交涨了四五成。随着万达、汇悦城等商城开业，北新区租赁市场*为*爆，其中单身公寓如万达SOHO、中天一克拉等非常走俏，家电齐全的50平方米一房可以租到2500-3000元/月。
成交 比过年前***了许多
传统而言，过年后租赁市场会迎来高峰。“同往年相比市场不算很旺，不过比起过年前就旺很多。”东鹏地产总经理何梅珠说到，3月环比2月有大约四五成的增长。而家家顺总经理谢丽则表示近期属下门店员工非常忙碌，租赁方面环比增长了100%，能力强或者专注于租赁单的员工，业绩增长*明显。
走访了万达商圈、逸豪商圈、农林小学附近等的中介门店，中介人员普遍反映近期租赁市场较年前要旺，不少返城的务工人员前来找房源，如万达、汇悦城等商城周边，租赁需求较大，不过，随着新年过去，返城人员陆续已经找到住处，租赁市场已开始逐渐走淡。据家家顺育德店一名经纪透露，近期好房源多数已经租出去，需求及供应处于较为平衡状态，预计年中部分租客租约到期，届时会有房源释放。
“每个区域都有不同的租赁需求，万达、汇悦城相继开业，为北新区带来较大的租赁需求。”何梅珠说到，如江海区企业较多，区府附近的租赁需求同样也非常大，房子也“好好租”。而老城区农林小学附近的中介门店的余先生则表示，在老城区租房子的多数是周边商场的务工人员，春节过后，上门咨询的客流量有所增长，不过成交没有出现***爆的局面。
租金 新区有业主叫价涨了500元/月
租金方面，据家家顺谢丽和东鹏地产何梅珠透露，从成交来看，今年和去年相比，租价涨幅不算太明显。不过在北新区走访时，多数门店人员表示新区租金非常高，东鹏地产骏景湾豪庭门店的**置业顾问郭**透露，目前楼龄较短的电梯楼如骏景湾豪庭、中天**等，90平方米的两房单位可以租到2300-2500元/月，而户型较大去到120-140平方米的三房单位，叫价已经去到3500元/月，和去年相比，贵了400-500元/月(约15%)，至于是否能够租出去，则视情况而言，有些叫价高但遇到合适租客，很快就能租出去，不过也有些租不出去。
说到租金涨跌，家家顺育德店的工作人员也表示跟去年比，业主叫价的确有涨，不过幅度就没有准确说法，育德一带较新净的楼梯楼，大概也有200-300元/月的上涨。
整体而言，目前租金*高片区的当数北新区，电梯楼两房单位1800-2500元/月不等，三房单位则去到2500-3500元/月，至于一房单位，公寓可以租到1800-3000元/平方米，住宅也去到1000-1500元/月。而老城区租金跨度较大，视楼宇新旧及配备家电以及室内装修而定，既有1500元/月的三房，也有可以租到1200元/月的一房。江海区也是租赁市场较为活跃的区域，周边企业云集，住房需求较大，在区府附近较新的电梯楼，两房租到1800-2200元/月，一房单位租到800-1500元/月。
“在江门，就看你住得讲不讲究，不是**小区的房租会相对便宜。”谢丽说，装修简陋的一房一厅单位也有600-800元/月的，但总的来说，在江门租房，价格的确不便宜，有时候租金比买房月供还高，譬如租一套三房单位，租金可能去到2000-3000元/月，但有些客户买房月供也只是两三千元。
户型 一房*紧缺好租又贵
户型方面，怎样的房子*好租？走访市场后发现，目前市场上*紧俏的当数一房单位，在租房群体中，有不少单身人士，这部分租房群体对隐私要求较高，因而在租房时，多数想要租到单间或是一房一厅单位。然而，在江门城区，要找到纯正的一房单位并不容易，由于开发时，开发商定位的客户群体多是家庭客，所以在江门市场，三房单位为主流，两房单位供应量次之，而一房单位则是少之又少。也因此，目前在江门城区供应的租赁房源中，一房单位不仅供应量少，并且大多不是纯正的一房单位，而是业主通过改造的“隔断房”，也即是一套三房或两房单位，通过工程改造，改成多套单间或一房一厅出租。
“隔断房”现象在蓬江区尤为明显，据中介人员透露，在北新区，骏景湾豪庭、上城骏园等较新净的楼盘，户型偏大，两房单位去到90平方米，三房单位则超过100平方米，并无纯正一房供应，因而要找一房单位，在这些楼盘是几乎找不到的，除非是业主改出来的“隔断房”，如金汇城市广场，有业主将三房单位分隔成为两个套间和一个一房一厅，这种房源虽非正宗一房，但依然在市面非常*手，租金可以去到1500元/平方米。
此外，“隔断房”在老城区更加普遍，据农林路幸福物业中介门店的余先生透露，家电齐全装修精致的，即使是旧楼梯楼，一房一厅也已经租到1000元/月以上，套间也要800元/月，不过也有部分业主由于舍不得花*装修，以至于租不起价格，500-600元/月的房源也有，但相比而言，装修新净的即使价格较高，也能更快租出。
相比而言，大户型产品就比较难租，譬如120平方米的三房单位，市场价可以租到3000元或以上，但部分业主为了快速租出去，降到3000元以下的情况也有出现。
商用 公寓一物两用市场*爆
城区住宅一房单位紧缺，公寓产品的到来会否变得***手？据中介人员透露，今年以来，北新区的公寓产品非常*爆。汇德地产区域总监刘燕惠表示，北新区租房非常紧张，万达、汇悦城等商场相继开业，去年9月份至今，北新区租赁都较为活跃，而对一房单位的需求量也更大，如今万达、汇悦城等商业项目的公寓产品，已经逐渐向租赁市场释放，可以减轻住宅租赁紧张的局面。
而家家顺谢丽也表示，万达、中天一克拉等楼盘的公寓在今年以来非常走俏，业主只要放价合理很快就能租出去，前来租房的多数是白领阶层，不打算在江门定居但对于生活质量有要求者，便会选择租住条件较好的公寓产品。
东鹏地产何梅珠则说到，以万达广场为中心，北新区是江门未来发展潜力较大的区域，许多创业者早前租用地铺来办公，一套50平方米的铺位租金可能也是2000-3000元/月，但如果租用公寓，不仅可以注册办公，还能用于居住，一物二用更加实在，所以有不少原本租地铺的选择搬到公寓，如今公寓产品租金大约为40-55元/月/平方米。
据了解，万达SOHO公寓陆续交楼给业主，有不少业主放租，50平方米空房出租的，叫价1800-2500元/月不等，若业主配备家私电器，叫价则可能去到2500-3000元/月。
[微故事]
中介余先生：租客稳定生意不如往年好做
余先生在老城区经营一间中介门店，说到今年的租赁市场，春节过后是租赁旺季，不过如今租客多是比较稳定的，一住就是好几年，不像以前，很多租客住几个月就搬家，流动性大，盘源释放多，这样对于中介，生意更好做，现在即使有人找房，但盘源少的话成交也少。
租客陈**：和房价相比江门租金真心贵
去年毕业的陈**，从北方读书回到南方工作，在新之城附近租用了一套一房一厅单位，租金1100元/月，刚开始不了解江门市场，在看过几间质量非常“麻麻”的房子之后，果断租下新之城附近的楼梯楼5楼单位，刚开始还大呼租金很便宜。但当了解到江门楼价在6000元/平方米左右之后，醒悟江门租房确实不便宜，而事实上，江门许多租房族月工资可能只有3000-4000元，那么，租房便花去很大一部分。
业主C**：70平方米楼梯楼单位月入2450元
C**在城区环市路一带拥有一套楼梯楼单位，建筑面积大约70平方米，是工作时的福利分房，如今已经搬去其他地方居住，而曾经的福利分房则被改造成两个套间和一个一房一厅出租，套间租金800元/月，一房一厅850元/月，合计月入2450元。有中介透露，二手房不好卖，但经过改装的楼梯楼单位，好租并且租金可观。
采写、摄影：韩碧英
