不动产证何时发中山暂无时间表

漫画张建辉

韩晶元《不动产登记暂行条例》于本月1日正式实施，同日央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，昨日了解到，虽然中山尚未开始发放不动产权证书，但影响已经显现，一二月二手房放盘量明显增长，同时推出的降息再次为购房者减负，也被中山业界视为正式开市前的良好预热。

中山不动产登记尚未开始

昨日，市国土局工作人员表示，中山暂时没有不动产证书发放，也不清楚何时能启动，目前仍按现有办法登记房产。另据了解，广东不动产登记局于2月27日挂牌，根据工作部署，今年6月底前才能基本完成市、县两级不动产登记机构的设置。

虽然中山不动产登记尚未开始，但对楼市影响已经显现。满堂红中山分公司总经理陈晓华表示，《不动产登记暂行条例》已经预热很久，在春节前已有不少客户在二手市场挂牌房屋，一二月放盘量明显增加，“同比去年放盘量增长了15%左右”。陈晓华表示，放盘客户的普遍认为《不动产登记暂行条例》会对以后的二手房源供应量产生影响，导致房源增加。同时登记条例出来后，国家可能会开始对房产征税。“有客户直接表示，如果不是自己必须使用的房子，就倾向于放盘卖掉。”

相较二手房放盘量的增加，《不动产登记暂行条例》对一手房的影响相对不明显，有看房市民表示自住购房总是要买，与是否登记关系不大。有楼盘负责人表示，中山楼市通常要到正月十五之后才会**正常节奏，加上政策从实施到落地也需要一定时间，效果短期看不出。“我们更担心是房产税什么时候**。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟说。

降息提振三月楼市，优惠减少

与《不动产登记暂行条例》同时**的还有去年“9·30新政”以来的第二次降息，被业内认为给3月楼市做了个好的铺垫。据合富辉煌中山公司统计中山国土局网签数据显示，2月中山全市成交商品房4208套，成交面积40.45万平方。虽然同比2014年2月，分别上涨19%和7%，但环比1月份成交套数和面积分别下降59%和59%，降幅明显。2月中山商品房网签均价为5817元/平方米，环比1月份回落明显。

此前也有业内人士担心，去年10月以来连续数月成交套数过万的*爆势头会在春节之后突变，以至于多个项目*在春节前开盘。但降息政策的**，让中山业界对3月楼市信心提升不少。多个项目比起去年年底都收窄了优惠幅度，如万科柏悦湾去年底曾有6200元/平方米包装修的优惠价格，近日询问时均价已经回升到每平方米七八千元。