买了工业用地公寓 银行不办按揭贷款

朱鹏景牟宏微谭炜杰近日，珠海中院调解一起房屋买卖合同纠纷案件。由于房屋用地性质为工业用地，导致银行不予办理按揭贷款，合同无法履行，*终在**调解下，双方同意解除房屋买卖合同。

买家办贷款被卡

2014年4月18日，李某(买方)与王某(卖方)签订《二手房买卖合同》，约定王某转让位于珠海市香洲某房给李某，住宅用途，建筑面积41.04平方米，*付之后，余款办理银行按揭付款及分期付款。合同签订后，李某于2014年4月18日向王某支付定金2万元，于2014年8月8日向王某支付定金3万元。

随后，双方向相关银行申请按揭贷款，*终未能通过银行审批。未能通过银行审批的原因是买卖房的房地产权证“附记”中注明：“土地用途为工业，房屋属于工业配套单身公寓”。

了解到，涉案房屋为学区房，王某的孩子顺利入学后，就准备把房子转手卖掉。由于王某自己当时购买该房屋时是***付款，所以未能注意到房屋的土地性质问题。而李某由于需要办理按揭贷款，所以才发现该问题。

买卖合同无法继续履行

**经查明证实，该房土地性质为国有，工业用途。一审之后，**判决退回定金，解除合同。二审中，两人同意调解。

法官认为，双方在《二手房买卖合同》中并未对银行**发放贷款时各自权利义务作出约定。涉案房屋由于土地为工业，房屋属于工业配套单身公寓而无法办理按揭贷款是两人在签订《二手房买卖合同》时均未能预料到的情况，是不可归责于双方当事人的事由，因此导致李某无力支付合同约定的全部房款，《二手房买卖合同》无法继续履行，则《二手房买卖合同》可以解除。