新政刺激pk库存高压 广州楼市或量升价跌

编者按：今年****强总理提出“鼓励自住和改善性住房需求”，随后楼市新政组团来袭，央行降息、二套*付比例下调，二手房营业税免征年限降为“满2年”……楼市能否借这一股“东风”乘势而起？广州楼市今年还会迎来哪些利好？2015广州楼市将何去何从？4月9日广州网《大话地产》活动特邀14位一线**和地产开发商，共同探讨新政组团下广州楼市将何去何从。在观点碰撞中点亮未来楼市走向之路。

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房**讯 4月9日，由网主办的《大话地产》主题沙龙活动圆满落幕。此次大话地产邀请了14位知名房地产**和开发商做客，对新政组团来袭下，未来楼市走势展开激烈的探讨。

不少**认为新政有利于提振市场信心，但房价不会马上暴涨，今年楼市还是会平稳运行。期待广州能放开外地人限购政策，或者放开局部区域的限购。

政策带动二套房需求 广州楼市逐步回暖

今年*波楼市调控政策组团来袭，刺激了刚需置业群体，带动了二套房需求。但在目前库存高压下，广州楼市逐步回暖。同时期待更“猛”的政策刺激。

广东省体制改革研究会副会长彭澎则认为当前政策直接刺激成交量，二季度楼市逐步回暖，但缺乏暴涨的基础。

中国指数研究院张化学表示赞同，认为供应量影响市场，楼市向好未来量升价跌。

政策一出就有传言房企准备涨价？对此，雅居乐投资部副总经理李夏表示雅居乐目前没有涨价的计划，但华东地区有楼盘打出口号高喊几月几号涨价，这也说明新政对房企策略还是存在着一定的影响。

库存高压 期待放开外地人限购及局部区域限购

广州楼市面临库存高压，目前可售项目达7万套左右，大概12个月去化，特别是大户型更难消化。

对此，合富辉煌*席分析师黎文江建议取消穗六条，放开外地人买房的限购。另外，放开局部区域的限购，如南沙、萝岗。

**房地产**韩世同则指出目前房价处在历史的高位，需要政策托住以实现平缓下行。建议可适当放开南沙等限购。

南沙**未来 公寓更具投资价值

本次大话地产*后的议题留在了广东自贸区的发展上，广州中地行副总经理郑隽宸表示南沙位于广东自贸区核心区，从去年到今年，供应量和成交量犹如过山车，从一开始政策一公布，房价立马上涨，之后下跌得非常狠，在未来这种过山车式的表现或会稳定。

广东省体制改革研究会副会长彭澎则指出，南沙真正具有居住的条件第三产业发展。成为一个新城区，鼓励人们在此工作和居住。这样更有利好公寓，毕竟公寓的服务更完善。