拱北15岁旧楼翻新 卖出“8字头”低价

金图大厦外墙白色瓷砖略显陈旧。15年楼龄楼体陈旧

金图大厦离拱北口岸大约4公里，门前不远处就是前山公交车站，走路五分钟左右能到达城轨前山站。整个小区并不大，只有一栋楼，高28层，两部电梯。蓝窗户、白瓷片的外立面属于典型的上世纪末的建筑风格。由于年月已久，加上缺乏清洗，外墙的白色瓷砖已经发黑。楼体顶部是金色的“金图大厦”四个大字，楼下多为档次不高的汽配店或建材铺。

由于是旧小区，入住率比较高，不少阳台都挂满衣服。令人意外的是，这个2000年建成的楼盘居然还配有地下停车场———这在市区的旧小区里并不多见。

与陈旧楼体形成鲜明对比的，是小区的大门以及入户大堂有明显翻新过的痕迹。“这个小区以前连大门也没有，去年开发商拿下来之后，花了些*把入户大堂整修过一遍，大门也换成了智能锁。”一位住户告诉。

售楼部设在3楼，里面只有3个人。与其说是销售中心，不如说是一间小办公室。没有沙盘，一听说是来看楼，售楼**直接拿着钥匙就带看样板房，边走边介绍楼盘。她说，稍微有点*的年轻人，一般都更愿意买**的小区，而买这个楼盘的，大多都是刚需的群体。“比如有个建筑工人，今年四十多岁，小孩子都上高中了，家里还没房子，一家人之前都在租房，挺不容易的。”

据了解，该楼盘去年开卖时，有82、103和168平方米三种户型，但如今，只剩下103平方米的三房两厅两卫和168平方米的四房两厅三卫的复式户型，起价8800元/平方米，均价9200元/平方米，购房还有5000元电器代金券送。该楼盘单数层8户，双数层6户，站在样板房里，可俯瞰大半个前山村。“只有7套可以选，其他房源都卖完了。”售楼**说。

分析　低价源于楼旧地段偏

珠海中原地产数据显示，拱北板块去年平均房价27684元/平方米，比2013年上涨了24.2%，位于拱北口岸的华融时代广场为例，过去半年房价更是从3.5万元/平方米上涨到4.2万元/平方米。

在****的拱北，为何会出现“8字头”的楼盘，是开发商的营销噱头？是烂尾楼？还是无法**小产权房？

了解到，金图大厦卖出低价的主要因素有三个。

*先，是土地年限和房屋折旧。该楼盘土地使用权自1992年算起，产权70年。房子则是在2000年盖起来，建成后一直作为一家深圳公司的员工宿舍。在去年9月15日，爱家地产通过拍卖的方式，取得这家公司手上约60套金图大厦的房源，翻新改造后，以毛坯房的形式推向市场。这也意味着，即便按照开发商所说的“即买即**”，如今也只剩下47年的产权。

其次，由于当时参与拍卖的对手不多，竞争不激烈，拿地成本价不高，所以售价也相对实惠。对于拍卖成交的具体金额，开发商负责人不愿透露，只表示成交价很实在。“我建了那么多房子，从来没见过这样的情况。当时进去金图大厦，是一种很恐怖的感觉。”爱家地产总经理王菲告诉，当她拍下这批房源、原先那家公司的员工搬走后，金图大厦里到处都是垃圾，加上此前这些房子的属性是作为员工宿舍，一套房里面住的人很多，保养情况较为糟糕，改造难度较大，直接导致部分有意向介入的开发商望而却步，所以竞争并不激烈。

当然，*重要的因素，则是该楼盘的地段离前山只有“一步之遥”。虽然业主们房产证上写的是“拱北粤海西路44号”，但实际上已经相当接近前山巴士站，马路对面就是前山。

周边楼价

该楼盘离二手小区中联**和一手楼心海州步行时间都在三分钟以内，目前，心海州中小户型均价大约1.4万元/平方米，而2009年落成的中联**二手楼均价大约1.2万元/平方米。1公里左右的**楼盘万科金域缇香近期即将面市，吹风价约2万元/平方米。