金地集团公布2014年报    营收456亿力推“HOME+计划”

　3月21日，金地公布2014年年报，其中年度营业收入456亿元，较上年增长31%；净利润近40亿元，增长10.77%；毛利率28.9%，较上年增加了2个百分点。金地表示，2015年，公司主要开发项目共78个，计划新开工面积459万平方米，计划竣工面积439万平方米。除了要在**化和多元化方面进行探索外，金地将深耕目前已有的26个城市，新增投资项目也将会集中在一、二线城市，并在客户服务体系的升级上，会密切结合互联网时代的客户需求，运用***满足客户的不同生活体验。

住宅销售490亿元，同比增长9%

2014年，金地住宅业务实现销售金额490亿元人民币，销售面积389万平方米，同比分别增长9%和8%，与此同时，公司实现结转收入456亿元，同比增长31%。金地全年把握土地拓展时机，共获取19个项目、总计约273万平方米的可售面积，完成总投资额约153亿元，拿地时点集中在上半年及11-12月，较好实现了常态化、周期化的均衡投资。

在商业方面，2014年金地商业租金共收入5.1亿，同比增长17%。金地商置通过定向增发方式**18.2亿港元，成功引入**投资者，使集团****平台实力有效提升。而稳盛投资新增基金管理规模44.1亿元，较2013年增加25%。作为后盾，物业公司客户满意度达到93分的历史新高，连续第四年蝉联中国物业服务质量***1。此外，金地还在去年完成**化业务评审模型，成功获取美国旧金山项目，迈出**化**步。

值得一提的是，在2015年初，金地推出“有限合伙企业”模式的跟投机制并发布了相关公告，详尽解释了跟投细节，是目前在行业***息中公布的跟**告。

HOME+计划对接互联网

随着行业集中度不断提高，行业利润率不断下滑，金地认为，盖房-销售的短期生意已不是房地产行业的运作方式，开发商应面向客户做好服务，全盘考虑其生命周期，将之建立成以开发为基础、以运营为核心的长期事业。为此，在专注于地产核心优势和大力发展基于互联网时代的客户服务的同时，金地选择了**化发展和多元化探索。

2011年，金地确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的发展战略，正式将商业地产和房地产金融列入集团的核心发展业务。2014年，金地在收购美国旧金山CBD商业项目时，由于熟悉当地市场和金融制度，在有利的时机快速推动了金地的**化进程。在多元化发展进程上，金地集团董事长凌克也表示，金地集团基于中国发展的长期机会，将拓宽思路积极研究围绕住宅地产业务向上下游进行拓展，并适时进入一些战略性产业。

此外，顺应互联网思潮的冲击，金地的互联网诉求更加注重客户，更加注重跟客户的粘性。在金地看来，其“HOME+计划”是其中典型。据介绍，金地在原有八大产品系列基础上创新推出“HOME+”系列产品，在业界*创SMART及MAGIC户型，通过有趣的空间变化和无边界的“云服务”体系，满足了客户二人世界、三口之家、三代同堂不同生命周期的居住需求。在“HOME+”计划里，*大的亮点是“未来社区”的概念，金地通过建立社区社交圈、二维码垃圾分类、健康夜跑小径等多种方式，满足了现代人在互联网时代的社交、健康、环保等多种层次的需求。