3280元/m2 某楼盘喊出“全城最低”

“3字头”的价格在珠海确实是*便宜的楼盘。陈育　摄

“仅3280元/平方米起、市区一间厨房等于西区一套三房”……近日，在市中心热闹繁华的新香洲华润万家附近，有楼盘打出“房价全城*低”的广告，吸引了不少过路市民围观和打听。走访发现，该楼盘位于珠海西区高栏港片区，由于离市中心大约45分钟车程，加上楼盘属于翻新楼，规模也只有三栋楼梯房，因此自开卖至今一直维持在“3字头”状态，堪称珠海在售楼盘*低价。

均价在3700元/平方米

从市区拱北口岸驱车出发，穿过主城区，沿珠海大道东一路向西，转入珠海大道中后再转珠海大道西，若全程通畅，45分钟能到达喊出“3字头低价”的楼盘金龙瑞景。

该楼盘位于金龙村内，在周边的主干道上，沿途可以看到不少其他楼盘的路牌广告。相比之下，金龙瑞景的标志并不明显，其在楼顶竖起了一块不起眼的“金龙瑞景售楼部”的红底白字招牌，车速快的话，一不小心就会错过。

售楼部设在项目楼下的一间沿街商铺，隔壁是洋快餐店和足浴**中心，周边还有不少大排档或小餐馆。售楼部里只有两个人。推门进去，*先看到的是一个小型沙盘，售楼**说，该楼盘是楼梯楼，共有3栋，每栋高8层，在售户型为103-127平方米的三房至四房，起价为3280元/平方米，均价3700元/平方米，价格一直没怎么调整过，去年也差不多是卖这个价。“整个小区大约有100套房，现在处于清盘阶段，还剩下30多套可以选择。在这里买房的多是自住，一般是为了小孩子读书和工作，这附近小学、中学、幼儿园都有。”

区域厂房多，租房需求活跃

“3000多元真的很便宜，可以考虑搞一套投资。”市民刘先生看完楼之后如是说。在售楼部前台的来访本里，很难卖出高价*

中国指数研究院监测数据显示，刚过去的2月份，珠海全市新建一手商品住宅的均价为12888元/平方米。换句话说，一个普通楼盘的售价，相当于金龙瑞景售价的近四倍。

事实上，“3字头”的房子在珠海并不常见，即便是在被称为价格洼地的珠海西区，中原地产数据显示，目前金湾和斗门两个区域一手楼的均价也都在“8字头”，不少品牌楼盘单价还卖过万。那么，金龙瑞景为什么会卖出“3字头”？据了解，旧楼翻新、没有电梯以及位于村内是影响该楼盘价格的主要因素。

该楼盘销售人员告诉，金龙瑞景的土地使用权限自1994年算起，项目则在2000年前后建成，建成后，作为一家国有企业的员工宿舍。2010年，该楼盘如今的发展商通过拍卖的方式拿下该项目，重新包装后，*近一两年推向市场。

也正是因为楼龄比较旧，开发商拿下后并没有大改格局，产品也均为楼梯楼。踩盘时正好遇上回南天，楼梯较为潮湿，还可以看到不少鞋印。

当然，地段是*为重要的因素。该楼盘位于高栏港经济区南水镇下金龙村，离市中心大约一个小时车程，已经非常接近珠海的*西面，就连不少在珠海开车多年的市民也对这个地点感到陌生。加上楼盘位于乡村内，周边大多是工厂和村民的自建房，所以也很难卖出高价*。