巴曙松：近期市场已现好转，但城市之间分化明显

2014年中国房地产行业可谓峰回路转，**期间**定调，业内人士普遍认为行业将继续稳增长。昨日，2015观点年度**在丽思卡尔顿酒店召开，多位演讲嘉宾在肯定政策环境宽松的背景下，提出市场机制将会导致优胜劣汰，开发商更需要探索新业态。

今年政策定调宽松，但分化继续

去年上半年还有不少声音认为这一年是开发商的逃命年，然而到了下半年开始形势就已有变化。广东省房地产行业协会会长蔡穗声指出，“今年**之后，整个政策形势大局已定，大家都感觉到春风煦暖。”他认为，随着**政策大局已定，可以预料到今年整个房地产的政策环境会比较宽松。

***发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则列举了不少数据来说明近期市场已现好转，但城市之间的分化十分明显。他说，“2014年不同城市的房价环比降幅收窄，12月份一线城市房价环比直接回升了，而二三线城市在分化。”土地市场亦是如此。

市场机制下，开发商应探索新业态

社科院城乡建设经济系主任陈淮分析认为，正是2014年政策退出之年，带来目前市场转折向好。他总结此前是“十年调控，四大缺陷”，而2015年终于迎来了市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年，市场的优胜劣汰将选择出**的企业。

中国房地产业协会原副会长朱中一则认为开发商*先要适应房地产的新常态，其次要探索新业态，包括对养老、旅游、环保、走出去等各方面问题的研究。而企业之间的兼并重组要引起重视，这对于企业来说既是风险也是挑战。