因债权纠纷 开发商“失联”

烂尾楼盘富景华庭毗邻珠海明珠轻轨站。位于市区明珠轻轨站附近的富景华庭本是不少市民购房的热门选择，该楼盘凭借便利的交通和不到1.5万元/平方米的均价，成为刚需一族和澳门人投资的热门楼盘。但是，由于开发商存在债务纠纷导致楼盘被查封，房屋装修也进入停工状态，无法按时向业主交楼。如今该楼盘售楼中心和样板区的大门已经紧锁，部分沿街商铺还堆满垃圾，售楼部和开发商负责人也进入“失联”状态。

业主：楼盘装修到一半就停工

资料显示，富景华庭由富景居投资有限公司投资建设，项目总建筑面积11.2万平方米，其中地下室两层，地面1至4层规划作为商业用途，5层以上为住宅，共计住宅578套。项目总投资为人民币8亿元，预计总销售收入为人民币16.7亿元。富景华庭项目于2009年8月动工，2014年6月建成，并已通过相关部门验收。

该楼盘业主阿哲告诉，他去年7月份在该楼盘看中了一套装修房，已经交了*付款，和开发商在购房合同中约定去年10月份交楼，但至今开发商依然没有兑现。“我要跟银行办房贷的时候，发现一直都贷不下来，后来才知道，这个楼盘被查封和停工了。我的那套房子，客厅地板已经铺好了，但其他地方都没动，应该是装修到一半的时候停工了。”

阿哲说，业主们为此也多次找过开发商，但开发商前后的说法也变来变去。“开发商一会儿说会继续装修，一会儿说给我们退*，让我们自己装修。到现在也没有明确的说法。”

了解到，上周六该楼盘20多户业主已经开碰头会商量对策，还在网络上建立了一个**QQ群，接近80人。有知情的业主说，富景华庭项目自开工以来，资金周转一直比较紧张，除公司自有资金投入外，还向银行贷款6亿元，向社会**约4亿元，但仍因为资金问题，导致其中两栋住宅装修工程停工。“我们希望楼盘开发商能出面和我们沟通，楼盘能够复工，早点把房子装修好，交付给我们。”

走访：售楼部大门紧锁

昨**午3点，来到该楼盘，发现该楼盘紧靠明珠轻轨站，门前有数十路公交车在此设站，不远处是上冲长途汽车客运站，人来人往，地段相当繁华。一走出轻轨站，还能看到该楼盘打出的“即买即住即**”的售楼广告。而原本应该处于营业状态的售楼中心却空无一人，门窗紧闭，玻璃门还从外面加了一把红色的防盗锁，不少市民在门前等候公交车。透过落地玻璃，可以看到售楼部里面的小区沙盘、户型模型、办公电脑等设备都在。饶了一圈，看到该项目部分沿街商铺门前已经堆满垃圾，而通往项目的样板房展示区的玻璃门

也加了一把锁，无法进入。

随后多次拨打该楼盘销售电话，一直处于无人接听状态。与此同时，又多次拨通了该项目两名高管的电话，同样无人接听。

官方：债务纠纷导致楼盘被查封

“富景华庭2014年5月已经完成验收备案，因为开发商当时是现楼销售的，不需要办理预售许可，所以没有纳入预售监管。事实上，这栋楼已经建完，也达到交楼条件，可以交楼。”珠海市住规建局相关负责人告诉，该楼盘因为自身存在一些合同债务纠纷，被债权人起诉，因此被**查封，从而导致部分业主办不了证或无法交楼。至于住规建局会否出面协调，该负责人则表示，这属于债务纠纷，暂时不便介入。

“开发商因为欠债，被债权人申请查封，**一查封，房子就不能买卖，所以就陷入这种困境。”一位不愿具名的知情人士告诉，目前该楼盘所面临的问题不仅是有多户业主办不了房产证，还由于该楼盘资金链紧张，施工队无法为工人支付薪资，因此与施工方也存在一定纠纷，导致曾有约20名装修工人前去售楼部讨薪。“这边楼没法卖，那边债主追债，企业一下子就陷入困境。我们掌握的情况是，开发商已经跟有关部门做了申请，包括申请**不查封和申请其他部门介入协调帮助。”

律师说法

可按合同主张赔偿符合条件可要求退房

珠海国信信扬律师事务所律师林叔权认为，按照购房合同约定，买房人可以主张要求开发商按购房合同赔偿逾期交楼的违约金。“如果买房人担心存在烂尾风险，不想再等，购房合同里面也有说到逾期交楼超过多少天，购房者可以解除购房合同，按合同执行就可以了。”至于购房者担心该楼盘未来存在烂尾风险，林叔权认为，在目前看来，不属于法律可以约束的范畴。