楼市新政对大城市作用明显 5.2%家庭3个月内欲购房

近日，汇付**与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(下称“CHFS”)共同发布今年**季度小微企业主家庭购房意愿指数。

数据显示，全国范围家庭的房产价值较2014年12月底略有下降，其中小微企业主家庭(下称“小微家庭”)变化好于全国，房产价的值略有增加。

未来3个月，全国范围家庭打算购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房的比例为6.7%。

小微家庭是购房生力军

今年**季度的数据显示，全国家庭房产价值变化指数(与去年第四季环比变动)为98.1，说明全国范围内家庭房产价值略有下降。相较而言，小微家庭房产价值变化指数高于全国水平，为100.4，表明小微家庭房产价值与去年12月底相比略有增加。这增加了小微家庭对持有房产的信心，并体现在对未来3个月的楼市预期上。

未来3个月，全国范围家庭打算新购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，有购房打算的占到6.7%。

一二线城市需求明显

而*近的楼市新政组合拳**，也给中国家庭的购房趋势带来新的变化。数据测算显示，全面降低商贷及公积金贷款的*套房*付比例，能刺激386万套住房需求。其中一线城市新增总需求1.74%，约44万套；二线城市新增需求1.7%，约202万套；三线城市新增需求1.4%，约140万套。

其中使用公积金购买*套房的*付比例降至两成时，将刺激146万套的住房需求。若分区域来看，一二线城市的住房需求明显高于三四线城市。其中，一线城市可实现的住房需求上涨0.71个百分点，二线城市可实现的住房需求上涨0.76个百分点，三四线城市上涨0.38个百分点。

据此推算，针对公积金购买*套房降低*付比例至两成对一线城市的住房需求刺激18万套，二线城市约为90万套，三四线城市约为38万套住房需求。整体情况来看，降低*付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低*付比例的作用较弱。

**再**!央行决定11日起降息0.25个百分点

中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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