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A股地产指数过去一年涨1.5倍****
过去的一年，房地产开始迈入“白银时代”，上市房企的利润率也普遍降低，但是伴随着“牛市”的到来，上市房企也做了一回“风口上的猪”，股价得到极大的提升。南都记者统计发现，在过去的一年中A股地产指数上涨1.5倍****，不少**房企的市值也随之接近翻番。部分券商发出研报表示，下阶段继续看涨**地产股。
地产股涨幅****
南都记者统计，以上周五收盘为节点，在过去的一年时间内，上证指数从2014年5月15日的2024.97点上涨至4308.69点，涨幅达到113%，而深证成指从去年5月15日的7213.77点上涨至14694.95点，涨幅达到104%，同样翻倍。而同样是在这段时间内，地产指数则从3182点升至7969点，升幅达到1.5倍。
显而易见的是，地产股还是一个受政策影响波动较大的板块。今年3月5日，**强总理在**工作报告中提出，支持居民自住和改善型住房需求。随后又陆续**楼市3·30新政，二套房*低*付比例降至四成，营业税免征年限“五改二”。从数据上来看。从3月5日到现在，地产指数上涨了44%。
A股房地产板块在过去的一年中，有8只股票涨幅超过300%，包括莱茵置业、海航投资、南通科技、中天城投、世联行、金丰投资、荣安地产、华业地产，其中南通科技的涨幅达到773.93%，去年下半年曾经有过一波连续15个涨停板走势。
不过值得注意的是，在A股房地产板块当中，不少个股的疯狂上涨与房地产并无太大的关系。如一年来地产板块中涨幅*大的南通科技，尽管在分类上归属于地产板块，但是去年其连续15个涨停板，主要原因在于其重组之后的军工概念。而地产板块涨幅排名第二的中天城投，大涨的主因也并非房地产业务，而是该公司在互联网金融领域的布局。
万科股价过去一年涨近87%
南都记者统计在A股上市的**房企发现，大部分仍以房地产作为主业的地产股也有不错的涨幅。住宅地产老大万科股价从去年5月15日的7.58元，涨至今年5月15日的14.16元，涨幅为86.81%；而万达集团的商业地产板块去年底在港交所上市，以48港币的价格发行，到现在不到半年的时间已经涨到69.6港币，涨幅达到45%。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟在接受南都记者采访时表示，从资本市场的角度来讲，去年股市整体呈现出上涨的态势，多个行业都在涨，房地产也正好赶上了好时机。“房地产行业去年下半年开始尤其是*近一段时间，有降息降准等多种利好，因此不少投资者都对行业持有较好的预期，尤其是一些有增长潜力的企业，股价的涨势会更好一些。”
张宏伟称，*近一段时间随着互联网+等一些新概念出现和推进，许多房地产企业都进行了与互联网有关的创新，比如O2O的发展、改造企业内部管理层以及其他一些与互联网有关的活动等，这对企业自身的发展也有带动作用，同时改善了企业在资本市场的表现。
内地上市房企股价涨幅远超港股
值得注意的是，从总体来看在近一年的时间内，在A股上市的房企比在香港上市的房企，更像是“风口上的猪”。例如福建房企泰禾集团一年来股价涨幅达到242%，中粮地产涨幅达到217%，保利地产、招商地产、金融街等大型房企，股价涨幅都超过70%。
而在香港上市的内房企则相对要“低调”一些，除了恒大地产涨幅超过一倍之外，例如碧桂园、龙湖地产、越秀地产、时代地产、雅居乐地产等内房企，在过去一年股价上涨都没有超过50%，甚至还有个别内房企股价出现下跌的情况。
有分析人士指出，从去年下半年以来，央行通过降息和降准等措施，开启了宽松货币政策通道，使A股整体上涨明显。相比之下，港股表现较为稳定，其内房股市值涨幅也相对较小。
不少上市房企市值翻番
在过去的一年当中，随着“白银时代”的到来，上市房企的每股收益、净资产收益率、毛利率、净利率等指标均出现下滑。但是在股价飙涨的背景下，不少上市房企的市值却翻了一倍。
在去年的6月份，总市值超过千亿元的房企仅有中海地产一家，当时万科的总市值仅为902亿元，保利地产的总市值为520亿元。但是截至2015年5月15日，万科的总市值达到1564亿元，保利地产的总市值为1378亿元。
另外去年底在香港上市的万达商业，目前总市值已经达到3151亿港币，成为市值*高的内房企。另外绿地集团借壳金丰投资整体上市之后，目前总市值也已经超过3000亿元人民币，有望成为全球市值*高的房企。
张宏伟表示，房地产行业正处在一个重新整合和洗牌阶段，房企可以借助资本市场的优势尝试进行一些转型，像文化旅游、金融等等行业。”
房企跨界股价涨幅大
事实上，尽管地产板块在近一年来的涨势****，但依然算不上是一个“给力”的板块，如计算机、传媒、机械设备、轻工制造、电子、金融、环保、船舶等板块近一年的涨幅都远远大于地产板块。
同样有些房企做的非房地产生意，股价涨幅也是相当的惊人。万达集团旗下的万达院线今年1月22日在深交所上市，发行价为27.94元，现在接近245元，翻了接近9倍。此外还有如泰禾集团、泰禾投资作为第二大股东的东兴证券，在今年2月26日以9.18元的发行价上市后，也是一路狂飙至现在的30.42元，涨幅超过三倍。
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****的都是哪些股？
计算机、传媒、机械设备、轻工制造、电子、金融、环保、船舶等板块近一年的涨幅都远远高于地产板块，IT指数同期上涨249%，军工指数上涨192%，金融指数上涨182%。
从个股来看，暴风科技从今年3月份上市之后，股价就从7.14元一路狂飙至248元，涨幅达到3373%。不少业内人士认为，在牛市的背景下，又正好踏在“互联网+”的风口，暴风科技作为A股第一家真正意义上的互联网平台，受到了极大的追捧。
全通教育从去年5月15日的52.8元疯涨至*高467元，成为第一高价股。而驱动股价狂飙，一是因为教育概念，另一方面是重组概念。该公司是A股唯一被冠予“教育”字样的公司，这个“中国教育信息服务第一股”也受到了追捧。
[效应]地产股大涨成*富制造机
值得注意的是，在富豪们的企业纷纷上市之后，*富的座位也更多要看“股价”的脸色。去年阿里巴巴在美国上市之后，马云一度超越李嘉诚成为亚洲*富，但今年初又被李嘉诚夺回。根据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜截至5月1日的数据，王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的华人*富兼亚洲*富。在此过程中，万达商业市值突破3000亿，万达院线市值突破1000亿，均为王健林成为亚洲*富的推手。还有如绿地集团整体上市，即便保守地计算绿地上市后市值达到2867.65亿元，持有绿地2%股权的张玉良，身家也将超过57.35亿元。
[后市]券商继续看涨地产股
广发证券研究报告指出，进入5月销售旺季，宽松的信贷环境将会放大旺季效应，成交同比增速将继续扩大。政策面持续向好以及基本面的边际改善将会推动主流地产股相对估值的回升。中金公司的报告指出，2季度**地产股表现可期，预计上升空间在20%以上。而中银国际则建议积极配置地产板块**+转型双主线。继续对地产板块中两类企业———切入高成长行业的转型房企和整合+重梳成长逻辑的**房企看好。
