生活配套成熟度大胜萝岗 价格8字头楼盘仍可寻

老黄埔板块

生活配套成熟度大胜萝岗 价格8字头楼盘仍可寻

　　对于新黄埔楼市而言，虽然目前萝岗的风头更胜老黄埔，但配套尚未成熟，地铁仍在建设之中，短期内不方便的交通带来高上下班时间成本以及配套不足都是其无法回避的问题。若从市政配套成熟度、与市中心距离、教育资源、医疗资源、历史人文沉淀等多方面来看，老黄埔还是有着得天*厚的优势。

　　值得一提的是，“三旧”改造成为激活老黄埔楼市的***。目前在售住宅盘有保利学府里、君和名城、东城华庭、美悦湾、东港花园、悦时代花园、水韵翔庭、佳兆业城市广场；公寓方面，有万科黄埔仓、中交港湾**。售价起伏比较大，有低于1万元/平方米的楼盘如美悦湾，也有高于2万元/平方米的楼盘如保利学府里，1.7万-2万元/平方米之间的如东城华庭、君和名城、悦时代花园，1.3万-1.5万元/平方米之间的如水韵翔庭、东港花园。二手房方面，丰乐路、大沙地一带大型小区1.5万-1.7万元/平方米；开发区东区8000-1万元/平方米，开发区西区9000-1.2万元/平方米。

　　这里集聚着黄埔公园、荔枝公园、儿童公园、蟹山公园、杨桃公园等，地铁5号线提高了生活便利性。虽然一些老广人对石化厂带给片区的影响不认可，由于市中心房价**不下，来自广州其他区域的买家比例呈现逐年升高趋势。

东城华庭

当前平均每套

约可优惠20万元

地址：黄埔丰乐北路228号

产品：B2、B3栋尾货在售，主力户型为120平方米三房，另有少量93、145及152平方米户型。

价格：折后毛坯房均价15000元/平方米，带装修16000元/平方米

优惠：举办1000万大让利活动，平均每套约可优惠20万元。活动期间每成交一套房，其介绍人还可以得到5000元奖励。

　　点评：邻近原黄埔区府，东邻滨河公园，南望滨江新城区，北有黄埔体育中心。小区内有幼儿园、小学及省一级中学广州市第八十六中分校。交通方面，从楼盘步行十分钟左右可到地铁五号线大沙东站。

中鼎·君和名城

紧邻地铁站

周边生活配套成熟

地址：黄埔大沙东路青少年宫对面

产品：在售73-108平方米二房、三房

价格：18000-20000元/平方米，带精装修

优惠：登记有1万抵8万优惠

　　点评：紧邻地铁5号线大沙东站，业态包括了住宅楼及精品公寓、**写字楼。周边有百佳超市、摩登百货、苏宁电器等生活配套，及黄埔青少年宫、黄埔图书馆等文化设施。

保利学府里

将推三房单位

周边教育资源佳

地址：黄埔蟹山路48号

产品：将推出**77-105平方米三房

价格：待定，带装修

优惠：登记有2万抵10万优惠；此外推出“日进斗金计划”优惠活动。

　　点评：地处临港商务区鱼珠核心功能区，*赞的是教育资源，毗邻86中、123中心、港湾小学等省一级名校；生活氛围浓厚，附近有华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，惠润广场举步即达。

中交港湾**

在售LO FT公寓

买一层送一层

地址：黄埔港湾路44-104号

产品：在售50-58平方米LO FT公寓，4.5米层高，买一层送一层

价格：待定

优惠：登记有2万抵8万优惠

点评：LOFT公寓4.5米层高，买一层送一层，南向户型十楼以上可以看到珠江江景。地处黄埔临港商务区，交通网络系统完善，距地铁5号线大沙东站约5分钟路程，楼下还有黄埔港公交车站和黄埔港总站。中交港湾**的开发商中交集团是中国*大的**工程承办商。

万科黄埔仓

预计下月开盘

认筹5000元

可抵9 .8折优惠

地址：黄埔客运站附近

产品：预计6月开盘，发售20-70平方米公寓及70、85、100平方米写字楼、商铺

价格：据销售人员介绍目前价格未定，可参考周边楼盘价格，公寓带装修价格在18000-20000元/平方米

优惠：认筹5000元可抵9.8折优惠

　　点评：该项目处于临港商务区和滨江新城中心地段，距离大沙地商圈沃尔玛、百佳超市，片区**的三**中山大学附属医院仅5分钟车程，10分钟可到达**山森林公园、南海神庙、黄埔军校等自然人文景点。且位于13号线文园站地铁上盖，距离5号线文冲站仅800米，邻近黄埔客运站、BRT公交站场，交通便捷。

美悦湾

价格低至8字头

均价9500元/平方米

地址：黄埔开发区东基丽江街1号

产品：在售70-128平方米两到三房

价格：低至8字头，均价9500元/平方米，毛坯

优惠：诚意登记1万抵9.3折优惠

　　点评：该项目约5分钟步行路程内有公交站东基站可接驳地铁站，此外规划中，附近有地铁5号线延长线与13号线。该项目带开发区**幼儿园、广州开发区第二小学学位。