中海拟效仿花样年将物管分拆上市

5月18日，中国海外发展有限公司宣布，其母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海的买卖协议所载全部先决条件均已获达成，而收购事项已于2015年5月7日完成。收购完成后，目标公司**为卖方的直接附属公司，而成为公司的间接全资附属公司。

公告显示，中海已收购中建股份旗下的天宇投资，后者于中国北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等27个物业，以及英国伦敦3个物业，代价为18.24亿元，以内部资源拨付。交易完成后，中海承担天宇投资欠付中建股份集团的319 .92亿元股东贷款。因此，中海此次收购总支出为338 .16亿元。本次公告的发布，也宣告了中建系地产业务历时一年半的整合终于落幕。

值得一提的是，中海在公告中还透露，公司正考虑将集团物业管理业务分拆，并考虑在香港联交所上市的可能性。这也是继2014年花样年分拆彩生活以来，又一个中国房企进行物业管理平台分拆上市。考虑到中海物业已发展20余年，在业内已积累一定口碑，此次分拆上市或更多的是做大物管生意。

事实上，中海早在1986年在香港设立中海物业管理有限公司，并于1991年开始在内地进行业务扩张。2012年，中海地产商业发展有限公司正式成立，专门负责商业项目的物业管理服务。中海的年报显示，2014年，中海物业在国内管理项目约199个，管理面积4550万平方米，覆盖北京、广州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。管理项目包括住宅、写字楼、商业综合体、**物业、高新产业园区等。