5月二手楼市量价轻微下调 楼市回暖趋势不变

在3、4月多重楼市利好政策影响下，3、4月份二手住宅成交宗数分别录得157.9%及91.3%的增长，但在5月份，成交宗数涨幅稍微有所放缓。据中原地产成交数据显示，5月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%，成交均价为24180元/㎡，环比上月微降0.9%。在5月份，自住需求有所回落，占比达87.9%，环比上月下滑2.8个百分点。而学位需求环比上月则有所回暖，上涨约1个百分点。

而在本月，受到420降准的持续影响，商业贷款和组合贷款占比均录得不同程度的上涨。与此同时，***付款买家占比则下滑4.1个百分点。

此外，在二手租赁方面，经过了前段时间需求释放后，本月二手租赁宗数环比继续下滑19.5%，租金环比则仍录得3.3%的跌幅，是自2月以来*次录得跌幅。

自3月份以来，二手成交便逐步回暖。而在4月份二手住宅买卖宗数环比上涨了91.3%后，本月宗数稍微回落，跌幅在9.3%左右。其中，除了荔湾区宗数录得环比上涨28.6%外，其余五区均录得不同程度的跌幅。同时，数据还显示，5月份中原地产二手住宅成交面积环比下跌8.2%。

在成交均价方面，继上月录得全市均价24397元/㎡后，5月份全市均价为24180元/㎡，环比微跌约0.9%。荔湾区和天河区环比跌幅较为明显，分别为36.4%和6.1%。荔湾区价格的回落相信属于结构性调整，而中原地产盈彩美**级营业经理潘湖飞则表示，近期天河区东圃板块两房价格亦有所回落。据她介绍，以盈彩美居为例，不少持有两房的业主打算在今年置换三房或市区的学位房，因此两房放盘量有所增加，且不少业主选择卖一买一的方式进行置换，因此有一定的议价空间。

在本月，白云区二手住宅成交均价环比领涨各区，达到14%，这已是连续两月录得涨幅。中原地产齐富路分行**营业经理张院雷表示，由于降息等政策的利好势头延续，白云区机场西板块买家入市积极性提高。且得益于便利的交通，良好的环境，一直都备受刚需客青睐，这些都是导致该板块成交均价稳步增长的重要原因。另外，番禺区本月均价约16631元/㎡，虽然环比回升6.3%，但依然是全市中心六区的“楼价洼地”。

同时，受到降准降息的影响，5月份通过中原地产促成的交易中，选择商业贷款及组合贷款的买家明显增多，环比上月上涨共约6.9个百分点。而公积金贷款人数占比则持续下滑，仅约9.7%。***付款买家环比上月也下滑4.1个百分点。

从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的27.9%，而非广州户籍买家则占总成交72.1%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。

住房需求重心向改善型置业倾向

中原地产成交数据显示，5月份二手住宅购房自住占比环比下滑2.8个百分点，而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比上月则继续回升，但占比仍在低位徘徊。另外，学位房的热度与上月相比略有回暖，上涨了1个百分点。

5月广州二手住宅买家类型及其比例：

中原地产二手住宅成交数据显示，5月份，成交总价在100万以内的二手住宅占比为13.5%，环比继续下跌6.1个百分点。成交总价在100—200万的二手住宅占比在本月约达40.3%，环比上月上涨了1.3个百分点。

值得一提的是，成交总价在200万以上的二手住宅总占比为46.1%，环比上月涨4.7个百分点，其中，成交总价在300—500万占比上涨明显，达到4.3个百分点。总体数据都显示出二手楼市成交重心向改善型置业倾斜。

租赁市场降温 宗数环比连跌2个月

在5月份，二手租赁市场持续降温，总体呈现出量价齐跌的状态。据中原地产二手成交数据显示，本月租赁宗数与上月相比，继续下跌19.5%，租赁面积环比也录得17.3%的跌幅。5月份广州全市租金均价是50.2元/㎡/月，环比下跌3.2%。值得一提的是，全市中心六区本月租赁宗数除番禺区逆市上涨1.8%外，全线录得下滑趋势，其中跌幅*为明显的是白云区，跌幅达到35.4%。其次是海珠区，跌幅约32.4%。

在租金方面，除了越秀、白云两区环比上涨3.6%外，其余四区均有不同程度的跌幅。其中，天河区跌幅*为明显，环比下滑10.6%，但租赁宗数占比达到30.8%，可见天河区仍然是*受租客青睐的区域。

在本月，越秀区的电梯楼及楼梯楼，租金均稳居榜*。电梯楼租金约61.6元/㎡/月，楼梯楼租金约53.1元/㎡/月。

此外，在全市中心六区中，番禺区的电梯楼租金虽环比上涨4.6%，但仍以均价约39元/㎡/月.成为全市中心六区电梯楼的“租价洼地”。

（注：中原地产上述数据统计日期为4.26-5.25）