广州楼市VS深圳 一城之隔房价为何涨跌那么大？

网房**讯 近日深圳楼市很疯狂，成交数量和房价可谓一周一新，不到两个月，部分区域房价飙涨近40%。而相隔150多公里的广州，楼市表现却十分淡定，近8周房价基本在1.3万/平-1.5万/平之间浮动，周成交套数也在1800套区间，大有“坐看云卷云舒”之态。深圳房价为何可以这么任性，广州又怎么那么淡定？

楼市：广州小暖 深圳大*

广州14643元/平微跌

深圳26370元/平 部分飙涨近40%

近日人民网发布了一则新闻《深圳房价涨近40%现失控风险》警示，深圳楼市在3·30新政后几近失控。不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。

网数据监控中心统计2015年4月深圳全市新房成交4071套，成交量环比3月下跌16%，同比2014年4月的2936套上涨38.7%；全市成交均价26370元/平，环比下跌0.7%（3月为26566元/平），同比上涨11.2%；2015年4月新房成交面积40.5万平方米，环比涨幅45.3%。

而在广州方面，2015年4月广州成交7279套，同比2014年4月5214套上升40%；均价14643元/平方米，同比2014年4月14677元/平方米微跌0.2%，基本持平。

成因：人口+库存+消化率

广深人口常住人口基本持平

人口规模决定一个城市住宅销量。

根据广州社会发展统计公报的数据，广州到2013年为止，常住人口数量已经达到了1192.68万人。十年时间内广州人口增幅达33.8%。

2014年深圳市常住人口已达1077.89万人,这么多人手牵手大约可以绕月球1.6圈。深圳土地面积只有北京的1/8，但深圳人口密度在国内却是****，已达每平方公里5398人。

伍岳峰分析称，北上广深四大一线城市的人口之中，广州的流动人口和户籍人口比例*低，而**的土地资源和行政配套是依据常住户籍人口配置，因此这个数据可以解释，为什么广州房价比北上深便宜。

他还根据我国人口增长趋势预测，房地产在2025年之后会出现较大的调整期，这意味着，房地产还有10年的“好时光”。

广州库存为深圳5倍 消化周期为深圳2倍多

存量**值低，当需求反弹时，市场容易被一下子推高。

据阳光家缘网统计数据显示，截止至5月26日，广州商品住宅未售套数为151960套，未售面积为2001.9万。近八周网签成交数据，周均1864套，消化库存需要81.5周，远高于北上深等其他一线城市。

而深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据，截止至2015年5月27日，深圳全市一手房可售面积为36.71万平，可售套数为33566套，若按近8周深圳全市新房周平均1125套的销售速度，新房可售量消化时间为30.1周。

广州库存基数远超深圳，消化周期为深圳的两倍多，市场再好，房价上涨要赶超深圳也难。