你好增城区 你好万元房

增城市正式变成增城区了。由于地缘靠近广州的核心区天河，加上十三号线、二十一号线早已动工，增城一直是广州市区客的集散地。变区了，增城成为广州东拓“桥头堡”的进程将得到提速。如果你有置业计划，现在万元水平的楼价和开发商稳价走量的环境，正好是一入市良机。

看楼价

5年来都在万元以下

如果问广州全市的成交*大的区域在哪里，增城一定是***有力争夺者。从2010年到2014年，每年增城的成交量都牢牢占据**位置。2013年楼市*畅旺时，当时还是县级市的增城，成交量接近2.5万套，比第二名的番禺高出近8000套。

不限购、楼价低，是增城笼络一大批粉丝的重要原因。今年1~5月，增城一手住宅网签均价9704元/㎡，无限接近万元水平。但放眼全市，这个价只高于花都、从化。

尽管万元以下的整体水平仍然没有改变，聚集众多广州市区客的广园东—新塘区域，早已有楼盘开出万元以上的价格。碧桂园·凤凰城目前在售别墅及复式大宅，前者毛坯均价水平超过2万元/㎡。与凤凰城一样，属于区域**成熟大盘的翡翠绿洲，洋房毛坯均价1万元/㎡，带装修价格1.25万元/㎡。

教育城板块是新兴的置业板块。区域有碧桂园·城市花园、恒展·江山时代、中铁建**花园三个在售盘。除中铁建项目带装修均价达到1万元/㎡，碧桂园、恒展项目毛坯*低8字头。

看新盘

挂牌后楼盘推货走量为主

增城区正式挂牌后，区域内受广州市区客欢迎的**楼盘并没有营销策略上的大变动。翡翠绿洲项目经理表示，暂时不会因为行政区划变动改变销售策略，目前也没有推新的计划。不过，他透露，4月和5月看楼买家比一季度多了一倍，增城楼市在随整体市场**有所提升。

中铁建**花园策划总监表示，短期内会以快速去货为主，价格方面暂不考虑抬高。锦绣天伦方面表示，已有计划加推两三房单位。碧桂园·城市花园是少数表示有所涨价的楼盘。该盘也计划6月中下旬加推95~115㎡新货。

笋盘直击

●尚东阳光：紧邻地铁十三号线温涌站，六站地铁可到天河。在售86~108㎡两房至三房；171~181㎡四房至六房。其中，86~108㎡户型楼王新品正*热上市。68万㎡公园大社区中有商业街、幼儿园、小学及18万㎡法式园林、1000米“健康之路”等配套。

●恒展·江山时代：目前在售76㎡两房和92~108㎡三房，8000元/㎡起，*高有3万元优惠。目前有限量一口价单位，*低60万元一套房。

●景新**名城：现正发售保留楼王单位，面积在114㎡~144㎡，均价8300元/㎡。近期还将推出77㎡两房、90㎡三房单位。

●时代廊桥：位于新新大道中，是时代在新塘的一个全新项目。距离规划中的地铁二十三号线创业站约1公里，15分钟可达萝岗中心。家门口有12年教育配套，小区内还有6000㎡商业街、**级泳池等配套。产品有66~110㎡两房至四房，满足刚需买家需求。

增城近年来一手住宅成交情况

时间网签量 网签均价

2010年 16798套 6998元/㎡

2011年 14561套 7998元/㎡

2012年 19790套 7447元/㎡

2013年 24316套 8053元/㎡

2014年 14200套 8955元/㎡

2015年1~5月 5456套 9704元/㎡