广钢新城地下空间可建上万个车位 起拍价2816万

拍卖时间：6月26日下午

预测成交楼面价：2000元-5000元/平方米之间

实地走访：在两次出让住宅用地之后，广钢新城将于月底拍卖地下空间用地。这是荔湾区*次单*出让地下空间用地，也是广州今年来*次出让的地下空间用地。

去年2月，中海地产拍下广钢新城三块地，折后楼面地价达1.8万-1.9万元/平方米。此次拍卖的地下空间用地正处于中海三块地之间的两条规划道路下，分为两地块，合共面积14680 .6平方米，计算容积率面积达26034平方米，可建11052个车位，挂牌起始价为2816万元。

从鹤洞大桥鹤洞立交下来约七八百米，马路右侧一带的用地就基本属广钢新城。这一带非常繁华，众多车辆行经，公交便利，但距地铁西朗站约一公里。中海地产目前在建楼宇位于培英中学斜对面，附近有工行、农行、华夏银行、邮政银行、培真小学、万商茶都、酒店、两家医院等配套。

不过，周边楼宇老旧，普遍为楼梯楼，*新的楼梯楼还是2000年建的福盛花苑。满堂红鹤洞分店店长林裕华介绍，广钢新城从2013年公布要卖地到去年春*次拍地期间楼价曾一度飞涨，去年3月福盛花苑曾卖出1.7万元/平方米的高价，但从4月份起就降价至今仍未**元气，近期的成交价集中在1.5万-1.6万元/平方米。距广钢远一点的四季花园电梯楼，售价则在2万元/平方米；怡康苑在1.7万元/平方米。

一手楼方面，距广钢约一公里是芳华都汇和元邦明月水岸。前者为公寓，去年开卖售价1.45万元/平方米起，平过广钢地价。而元邦明月水岸在卖尾货带装修均价2.3万元/平方米，新品暂未推出。

广钢新城目前整体基本属于围蔽施工状态。据目测，中海地产的楼宇目前已盖到地上六七层，销售中心外观已经建好但尚未开放，整个工地一片泥泞。华发地块目前还处于施工地下工程阶段。

**研判：“*高楼面单价或达5000元”

南都记者查阅获悉，去年番禺区南村镇万博商务区地下空间被佳创集团以7.3亿底价摘得，其楼面地价达9000元/平方米，拟建广州*大地下商城。中原地产项目总经理黄韬认为，该地块目前的起始楼面价才1081平方米，“建成后就算卖车位也可以卖2万元/平方米”。地下空间价格应是地价的四分之一才合理，以广钢新城此前地价达2万元/平方米，预计地下空间*高楼面价或达5000元/平方米。

“这个和番禺万博的可比性不大，一个是地下商场一个是地下停车场”。邓浩志表示，以预计以后车位可卖25万元/个计算，超过5000元/平方米的楼面地价也属合理。但是，由于地下空间周边都是中海的楼，“其他开发商去抢这个车位用地没意思。假设中海拿不到这个地，它从地下挖过去也可以”。他预计，该地下空间用地或会被中海拿下，“由此看可能也就两三千元/平方米的楼面地价”。

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