广纸片区地块与广钢新城对望 高层单位揽江

拍卖时间：6月26日下午

预测成交楼面价：2万-2.5万元/平方米

实地走访：广纸片区两地块均为商住混合，*高容积率达7.4，起始楼面价约为1.6万元/平方米。这与纸厂一带楼龄超30年的楼梯楼售价相当，这一带的老楼梯楼售价介于1.5万-1.6万元/平方米之间。

据纸厂周边的中原地产分行营业经理李彩云、满堂红店长李雄伟介绍，该片区15-20年楼龄的楼梯楼卖1 .7万-1 .9万元/平方米。新净的电梯楼如保利百合、富力顺意花园售价一般在2 .6万元/平方米，保利花园也要2 .4万- 2 .5万元/平方米。

在当前中心区用地少的情况下，广纸地块无疑是开发商必争之地。但是，地块内门楼上醒目的“越秀广纸集团”，或会让很多开发商兴叹。据门卫介绍，纸厂已于2010年搬往南沙，厂区内现留下较新净的办公楼在空置。虽然门楼不旧，但被贴上“围墙危险勿近”字样。从厂门口望进去，厂区内杂草和灌木丛生。厂区外及其周边的生活区绿树成荫，纸厂厂区**的大树普遍要两个人才能抱得过来。从地块看，未来这里的高层楼房可以望江，并与广钢新城形成对望。

纸厂附近就是广医二院附属西院，坐公交可在广纸路或纸厂总站下。在今年底广佛延长线开通后，燕岗站就设在路口，步行到厂区地块几分钟。周边有福利院、超市、建行、农行，几百米内就有两家幼儿园，还有广纸的羽毛球厂、足球厂等。这里还保留老广州的市井气息，路边摆摊的香蕉才1.5元/斤，各类水果也比市场上卖得便宜，路边的理发摊才6元/次。

目前，这一带除了曾烂尾多年的中源御品为“一手房”外，暂无其它新楼盘。该盘目前在收筹，吹风价在2.8万元/平方米。相较之下，地段更优的广纸，未来其新房必将与中源御品拉开差距。

**研判：“若楼面单价超2 .5万就偏高了”

黄韬表示，广纸地块基本被越秀地产内定，“听闻在越秀和广纸的合作中占了六成的股份，别的开发商应该很难*得到”。他认为，广纸处于中心区的热点板块，但今年的市场相对理性，且本周广日电梯旧厂的拍卖也显理性，因此预计广纸的楼面价或在2万元至2.5万元/平方米之间，超过2.5万就偏高了。

“因为那一带的一手住宅也就3万元/平方米左右，广纸加上江景景观预计未来也就卖3.5万元/平方米，所以如果楼面地价超过3万元/平方米是谁买谁亏。”方圆地产*席分析师邓浩志认为，以此看楼面地价应为2.5万元/平方米属合理。但因为地块基本被内定，且现在开发商资金紧缺，所以预计楼面价约2万。

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