首富邀你1000元众筹万达广场

轻资产加速王健林万亿市值梦，营销中心不卖房子卖金融产品“**一号”

“**一号”在广州万达文化旅游城销售中心开启认购。

　　*低只需要1000元，就可以众筹盖几座万达广场玩玩。近日，万达集团轻资产的*个产品正式亮相，这个命名为“**一号”的互联网金融产品*先在16个**城市万达销售中心向员工、高净值客户开放购买，6月12日至15日还可在快钱平台购买，起始投资金额为1000元，预计年化利率可达12%以上。未来万达将依靠这种轻资产模式加速扩张，2025年将开业1000座万达广场。

工作人员称已认购超千万

　　以前靠着“重资产”模式快速扩张的万达集团要转型轻资产，原本买房子的万达销售中心也开始卖起了互联网金融产品。6月9日晚上，在广州万达文化旅游城营销中心现场，举行了万达集团贵宾客户财富私享会暨“**1号”产品推介会。

　　南都记者看到，在现场大多数来宾都是曾经投资万达广场或者准备投资万达文化旅游城的客户，他们看好万达这次轻资产转型。“*近股票涨得很快，但也很担心会出现七年前暴跌那一幕，因此现在从股票抽出一些钱来买‘**一号’，回报比一般理财产品高很多，还比较稳，如果三年内上市成功，不就等于手持万达广场原始股。”一位投资客告诉记者。

　　从现场情况来看，认购“**一号”的程序很简单，只需要填写申购单、资料审核、刷卡、认购签约即可。现场工作人员透露，半小时左右，现场认购额就已经超千万元，不少客户都是按照100万元的*高认购额认购，*低的也认购20万元。

王健林的计划：2025年1000座万达广场

　　南都记者了解到，在今年年初王健林宣布万达进行第四次转型之时，就曾表示将抛弃以往“以售养租”的模式，此次“**一号”，可谓万达轻资产的*次尝试。“你现在买了100万**一号，三年后一旦REIT s上市，那就相当于你手持万达广场100万的原始股，那升值前景是充满想象力的。”万达员工通过这种方式表达对该产品的看好。

　　事实上，万达按照此前“以售养租”的模式，已经在全国成功开业超过100座万达广场，未来几年还可以按照每年新开业20座万达广场的速度扩张。不过在王健林看来，重资产模式容易受到房地产波动影响，而轻资产模式不仅不受市场影响，而且扩张速度可以更快，每年可以开业100座万达广场。

　　在原来的“重资产”模式中，万达每修建一座万达广场，尽管可以通过销售物业平衡现金流，但仍免不了前期的投入。而轻资产之后，投资建设万达广场的钱将全部来自其他机构和大众投资者，万达只负责开发建设和运营。这也就意味着只要大众依然对万达广场有足够的信心，万达就能够吸引源源不断的资金。

　　按照王健林的计划，在轻资产之后，到2020年万达将可以开业500座万达广场，到2025年将可以开业1000座万达广场。这样一来，即便每座万达广场按照10亿元计算，万达也将轻松实现自己的万亿市值梦。

号称年化收益12%起

　　按照“**一号”的说法，购买了“**一号”的客户，*先每年将有来自净物业收入，也就是来自定投的万达广场租金的6%年化利率，每年收益派发日发放。另外，假如项目成立3年后REITs上市，预期年化收益率可达14%。如至第7年期末仍未上市，万达商业地产将以不低于实际投资资金1.5倍的价格(扣除相关税费后)收购自有租赁物业或相应权益，预期年化收益率为6%。因此此次“**一号”号称的年化收益为12%起。

为了未来R E IT s上市，万达也已经提前做好了功课。早在年初，万达集团已经在上海自贸区着手搭建准R E ITs权证交易平台，该平台是上海自贸区为万达设置的定向开闸REIT s平台，为双向跨境资金池。

　　在不少投资者眼中，3-7年的投资时限颇长。不过如果投资者急需用钱，“**一号”还有两种流动性解决方案，一种是成立三个月后通过快钱信息平台转让，或者是满一年后每年将开放机构收购。

　　记者了解到，此次“**一号”每份众筹金额为1000元，第一期众筹规模预计为5亿元，*先在16个**城市万达销售中心向员工、高净值客户开放购买，6月12日-15日还可在快钱平台购买。“**一号”众筹项目为郑州惠济万达广场、梅州万达广场、三门峡万达广场、宜春万达广场、常德万达广场，这也意味着*低只要1000元，就能买到这五座万达广场的“原始股”。