琶洲拍地刺激广州商业地产

大铺成交增多，珠江新城货源紧缺后热点将向琶洲、**金融城转移

　　昨日，广州市海珠区琶洲电商区*次推地，尽管只以78亿底价成交，但依旧给广州的商业地产打了强心剂。合富辉煌商业地产顾问公司总监邓育华向南都记者表示，广州商业地产并非**与住宅地产走势成规律，在琶洲商业地产肯定是向好的，而全市来看，写字楼以及商业住宅方面仍然是热点区域有大量机会，珠江新城货源紧缺后，热点将由琶洲、**金融城等板块接手。中远地产的*新报告显示，近两个月广州一手商铺市场大宗铺成交增多，亦反映出投资客对后市持乐观态度，投资信心增强，入市果断。

刺激广州商业地产

昨日，占地56公顷的琶洲电商总部区以底价卖出四组商务商业地，折算楼面价1 .3万-1.8万/平米。虽然未见“万保中恒”等传统拿地*头的身影，但电商*头纷纷现身，包括国美、阿里巴巴、腾讯、复星等企业全部到场。*终全部以底价成交，**收金超78亿。

　　“海珠电商总部与珠江新城一桥之隔，拿的又是起步区，**对区域很支持，电商与会展又有联动，所以对项目非常有信心，”现场负责拿地的复星集团有关负责人表示。为增强自身吸引力，广州市**还规定，在符合规划及其它相关政策等条件下，经与**协商，有可能享受土地出让金分批缴纳的优惠。未来在电商总部区新建办公大楼时，如果是自用，**将按每平方米500-1000元的标准给予***补贴返还，*高不超过1000万元。

　　“本次的琶洲电商总部土地拍卖可能是广州今年*成功的卖地，”方圆地产*席分析师邓浩志向南都记者表示，由于属定向拍卖，条件早谈好，四家企业只是履行手续。综合来看这次卖地有两大利好，一是办公室用地以较高价格出让，财政有收获；二是引入腾讯等四家企业，将推动广州经济发展及升级，可谓一箭双雕。

不少专家也藉此认为，琶洲区域作为大C BD规划的一部分，在进行了电商总部的规划以后，产业层次明显提升并将吸引大量人才，未来琶洲房价或可向珠江新城靠拢，琶洲地块的拍出也将整体刺激广州商业地产。事实上，广州商业一手市场已初现量价上涨。5月全市共成交389套4.2万平方米商铺，成交均价为24814元/平方米，量价环比分别上涨17.7%、9.8%.而新增供应方面，5月市场共获得9张预售证，合计新增供应280套4万平方米，供应量环比下跌27.4%，意味着市场可能出现紧缺情况，对价格形成上行的推力。由于5月多项经济指标出现回暖迹象，宏观经济企稳向好，近两个月广州一手商铺市场大宗铺成交增多，亦反映出投资客对后市持乐观态度，投资信心增强，入市果断。

　　中原地产分析称，6月接近年中，广州多个全新商业项目入市，市场鲜活度与需求度回升，预计6月市场成交走势明朗。合富辉煌商业地产顾问公司总监邓育华向南都记者表示，广州商业地产并非**与住宅地产走势成规律，在琶洲商业地产肯定是向好的，而全市来看，写字楼以及商业住宅方面仍然是热点区域有大量机会，珠江新城货源紧缺后，热点将由琶洲、**金融城等板块接手。

区域商业地块看涨

　　“该区域的商业地块回暖明显，未来购房或租赁的需求会很多，”中原地产研究部有关负责人向南都记者分析，预计未来琶洲地区会吸引三方面就业人员，第一，电商、移动互联网的企业的高管等财富新贵；第二，整个互联网电商产业链的从业白领；第三，为这些企业员工提供生活娱乐等服务的人员。这些人员的流入不论是居住还是租房将对琶洲附近的楼市产生*大的利好影响。

　　据中原地产介绍，目前地块周边的一手楼盘有4个，琶洲板块的保利天悦、江山**和滨江东的珠江帝景紫龙府、赤岗的领江壹号，带装修均价在3万-4万元左右，定位于中高端改善型的客户，预计电商总部运营后会吸引该基地的中高层管理者。“这几年不少商业板块走好，如珠江新城、滨江东及赤岗板块的二手住宅交投、租赁市场向来较为活跃，成交价格都是稳中上升的趋势。”上述负责人表示，除了板块自身的区域位置、配套资源外，珠江新城CBD优势也会辐射到上述板块，而琶洲电子商务总部区的打造将会直接利好三大板块住宅市场，预计不仅会带来买卖成交量的上升，办公人员增多也会提升租赁市场需求。

　　近期楼市政策利好不断，二手楼价稳中有升，昨日琶洲地区的电商总部基地高大上地块又带来了各种“壕”。中原研究部建议，考虑到未来电商总部从业人员将会带来的*大需求量，现在入市可以获得较理想的投资回报。