广州可借鉴上海试水松限？

“限外”限制了很多在广州一直打拼奋斗的各类人才的正常购房置业，其实很不利于广州作为开放的国家中心城市对外来人才的吸纳。

市场一直在关注一线城市的限购政策何时解冻，因为一线城市到目前为止限购政策似乎都还没有松动的迹象。而上海似乎透露一些突破的端倪。近日，上海市委市****了《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，其中*受关注的政策包括向符合条件者定向微调住房限购政策。该《意见》中有一句话：“对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。”而原来限购令规定：在上海无房的非上海户籍人口要在上海购买住宅，必须提供累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

相比之下，广州在城市综合影响力、房地产购买力以及地价房价等方面远不及上海，但房地产限购和限外政策却收得更紧，可以说，“限外”限制了很多在广州一直打拼奋斗的各类人才的正常购房置业，不少人被迫转向邻近城市（如佛山等）来解决安居问题，其实很不利于广州作为开放的国家中心城市对外来人才的吸纳。

另外，安居客数据显示，6月份全国100个城市新建住宅平均价格为10628元／平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。而在新建住宅均价上，北上广深，仅广州出现了环比下滑。其中深圳的均价上涨6.58%，上海上涨1.39%。北上广深及其他一线城市的楼市，足以撑起中国楼市。所以，一线城市的放松限购确实需谨慎，不可****。为此，笔者认为，广州可以在南沙作为试点，适当放开限外政策，目前南沙房子买的、住的、投资的都是广州人，只是广州人的南沙，与港澳关系不大，更谈不上深度合作。如对港澳放开限购，有利于特区两地居民进入，对推动南沙经济发展将是有利的一步。既能带动成交量提升，也可以增加人口和消费力，增强区域的发展动力。