广州分站
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股市*近大跌，不少投资客抱怨，如果当初拿炒股的*投资一套小户型收租，那每个月还能**租金。那么，目前广州出租回报率理想吗？哪个区的回报率*高*值得投资？记者近日调查了广州11个主要区域上半年租金情况，发现多数区域回报率偏低。**认为，时下房价**不下，但是租金上涨速度慢，所以买房如果仅为了出租，只能让投资客失望了。
租金回报率公式：
一年租金回报率=税后月租金×12/购买房屋总价
半年租金回报率=税后月租金×6/购买房屋总价
广州部分楼盘租金回报：
荔湾区：85万元楼梯喽，月租3000元，半年回报率2.12%；
越秀区：200万元电梯楼，月租4500元，半年回报率1.35%；
海珠区：110万元两房，月租2700~2800元之间，半年租金回报率1.53%；
天河区：115万至130万小公寓，月租金4500元左右，半年租金回报率2.3%左右；
黄埔区：51平方米公寓，总价约92万元，（自称）每月返租3500元左右，半年回报率2.5%；
番禺区：110万小户型，月租约2200元，半年回报率1.2%；
白云区：210万元三房两厅高层，月租4500元，半年回报率1.3%；
其他投资方式当前收益比较（非**统计）
银行定期：存半年的基准年利率是1.8%，目前银行都会上浮至2%左右，则实质半年收益约为1%。
某P2P理财产品：定期半年，年化收益率为8%，即半年的收益达到4%。
总体：老城区租金回报率*高
上半年度刚刚过去，广州二手楼市红红**，带动楼价上涨，不过，租赁市场方面，并未见有太大波动。根据网广州二手房数据中心监控的数据显示，2015年上半年度，广州热门租赁区域中，以传统老城区的租金回报率*高，在2.11%左右。网二手房广州分公司总经理谢淦指出，广州楼价在2015年上半年受新政利好攀升不少，如果在年初购入房产，到了6月份的时候房产能增值不少，单算2015年上半年度的租金回报率可能不高，不过如果算上房产增值的金额，广州物业的投资回报率仍然可观。
荔湾区：上半年回报率排全市前列
从数据上看，租金回报率的高低与该区楼价高低具有较大的相关性。广州各区中，荔湾2015年上半年度的租金回报率高居榜首，主要是荔湾区的楼价低，购房成本不高。
以荔湾区一套两房楼梯楼为例，在今年1月的时候，仅需85万左右即可购入，而受政策利好刺激，6月份时，则需100万~110万才可购入。如果这套房子在1月购入后放租出去，按照今年上半年的行情，每月可收租3000元。半年下来，光是租金就能获利18000元，半年租金回报率达2.12%，若是算上房产增值的话，投资回报率高达19.76%。
不过，若是较为高端的电梯楼的话，租金则会更高一些，如荔湾指标性楼盘富力广场的两房月租可达4000元/月，三房则到月租5000元的价位。
黄埔区：带返租公寓号称高回报
与天河区、越秀区等热门区域相比，黄埔区的平均月租金仅为40元/平方米。记者了解到，黄埔区目前有不少住宅及商业综合体项目入市，特别在萝岗区域，科学城中心板块、长岭居板块和中新知识城板块等均有新货推出。不同板块之间由于地段、交通、资源等因素也呈现冷热不均的局面。
永和大道板块受楼盘品质限制，主要以首次置业的刚需客为主，未来社区管理相对会较弱；长岭居板块规划为生态宜居区，但交通不够便利；而中新知识城板块刚刚崛起，升值潜力大，但各种配套资源还不够完善。萝岗中心区板块的配套相对完善，交通便利。位于该板块的“涉外商务住区”项目壹品E·PARK，推出国际酒店式商务公寓，自称投资年回报率高达18%（半年则达到9%），未来公寓的日租回报达到500~700元/天，投资回报率是一般项目的10倍以上。
而位于黄埔客运站旁边的万科·黄埔仓现售30~66平方米公寓产品，均价18000元/平方米。大部分房源都享有5年返租权利，每平米每月返租约70元。据此计算，一套51平方米公寓每月能返租3500元左右，5年可以收益21万左右，年回报率据称高达5%（半年回报率2.5%）。
天河区：珠江新城和天河北租金稳涨
天河核心区域的出租回报率一直不错，天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租赁表现*畅旺，租金持续稳涨。据合富置业名门分行的工作人员表示，住宅型公寓的价格要比商业公寓高一些。但是，由于住宅带有学位，因此不少买家都是买学位房然后放租。现时，珠江新城小户型公寓物业均有一些笋盘放售，租金半年回报率甚至可达到3%。铂林国际公寓的二手的一房一厅的大致是115万至130万，月租金4500元左右，租金回报率2.3%左右。而双城国际公寓的小复式单位租金约为3500元/月，半年租金回报率约为2%。
天河区的天河公园、车陂等板块，也有不错的出租行情。如目前富力天朗明居有一套40平方米小户型，业主以92万元的笋价放售，这类物业月租金可达2500~2800元，半年租金回报率1.6%~1.8%。而天河公园附近的东方都会广场，其配套、入市门槛以及回报率等都高于同一板块的其他小户型楼盘。目前东方都会广场的复式一房一厅，这类物业月租金可达3500元以上，上半年租金回报率超过1.7%。
