广州分站
广州分站
近年来广州陆续**了金融城、天河智慧城等近10多个区域规划，但这些“新城”的规划或偏重产业经济，或偏重生态居住。而广州中心真正定位为宜居宜业的新城主要是珠江新城、白云新城以及“新秀”广钢新城。三大新城各有特色：珠江新城为21世纪**金融商务区（CBD），白云新城为云山西麓的宜居新城，广钢新城则立足于**居住区规划。据了解，备受瞩目的广钢新城**综合体大盘将于今年8月亮相，那么，与珠江新城、白云新城相比，如今崛起的广钢新城命运将会如何呢？
1广钢新城
将打造广州**的****居住区
●新城规划：规划直逼珠江新城
广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、**居住中心、生态中心三大**板块，打造广州**的****居住区。根据广钢新城的规划，该片区将拥有广州*密集的五维交通立体交通网：地铁11号线，广佛线、地铁1号线，地铁10号线等四条地铁线，快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。广钢新城以6大绿地公园打造生态居住圈，特别是约30万平方米广钢之路*****公园，媲美美国高线公园，将会保留16处工业遗产改造的2.9公里**绿轴，形成广州**工业文化遗产的**公园。
未来广钢新城内还将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。还规划有广州第二高楼——500米高的白鹅潭商业中心，400米高的花地中心、300米高的创意中心，三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外，18公顷的白鹅潭广场，媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。
●商圈发展：商业繁华程度将堪比天河商圈
广钢新城紧邻白鹅潭**商业中心，未来可近距离享受18公顷白鹅潭广场及媲美香港星光大道的3000米滨江观景长廊这两座广州城市新名片。此外3000米范围内还规划有中海花湾壹号5.5万平方米**主题商业街区、油富城、沃野商业广场、乐峰广场等五大商业中心，广州**配备私家码头的佳创首丽斯酒店，商业繁华程度堪比天河商圈。
●区域楼市：首个项目8月率先开放
2014年，广钢新城吸引了包括中海、保利、金融街、华发等七家品牌开发商同时进驻，出让土地建面达到约200万平方米，成为当之无愧的广州热点片区。历经一年的设计开发，广钢新城终于将迎来首秀，广钢新城地标性综合体项目——中海花湾壹号将于8月率先瞩目开放。此外，金融街广钢项目也将于今年年底入市。
●未来发展：未来楼价超4万
炙手可热的广钢新城预计2年内投入1000亿元，规划人口20万人，品牌开发商纷纷进驻。报告显示，目前珠江新城在售住宅楼价起步5万/平方米以上、白云新城起步4万/平方米以上，老城区单体楼都卖到3万/平方米以上，工业大道沿线楼盘二手房价甚至超过3.5万/平方米。广钢新城规划优、配套全、起步高，还拥有老城区稀缺的**公园生态资源，业内预计起步价将超4万/平方米。
2珠江新城
“江湖地位”难以撼动
●新城规划：作为广州第一对外形象存在
自1993年起，广州市政府致力于把珠江新城打造为广州CBD，投入至少200多个亿打造广州首席商业地段。珠江新城汇聚众多世界500强、跨国公司总部、大型集团总部和银行总部等。珠江新城也作为广州的第一对外形象存在。广州地标530米的东塔（周大福中心）、430米高的西塔（IFC）、广州**金融中心、广州新电视塔、海心沙公园、花城广场等都在珠江新城。
●商圈发展：品牌同质化严重空置率较高
紧邻天河商圈的珠江新城商圈已有地下购物中心花城汇、高德置地、西塔、太阳新天地以及准备投入运营的东塔K11等商业物业。记者走访了解到，珠江新城商圈存在品牌同质化严重，空置率相对较高的情况。记者在珠江新城站上方的高德置地广场看到，广场分为“春夏秋冬”四个商场，春、夏商场的人流不少，而秋冬广场与之相比则显得寂静不少。和高德置地广场打通的广州友谊商场虽然基本没有空置商铺，但平时人流量也并不多。
经纬行研究中心高级主任曾英杰指出，新商圈的发展培育需要时间，珠江新城以商业写字楼为主，居住人口较少，白天多是上班族，晚上该地区人口大多流出了，消费的**时间人流明显不足。但他表示看好商圈未来发展，随着珠江新城东部居住区的崛起，大批中高收入的市民入住，加之政府规划的不断引导、未来交通系统的不断完善，整个CBD商圈的人流量会不断加大，商业氛围也将随之形成。
●区域楼市：豪宅单价突破十万大关
经过十多年的发展，珠江新城目前已取代原来天河北的位置，成为新贵CBD，房价也一度上升，从十年前的均价七八千到如今区域内部分楼盘价格突破十万大关。目前，珠江新城嘉裕公馆（价格 动态 户型图 论坛）参考均价4.7万元/平方米，尚东君御（价格 动态 户型图 论坛）参考均价5万元/平方米，保利心语二手房的放盘价在3.6万至4.2万元/平方米之间。而中海观园放盘价4.3万至6万元/平方米。凯旋新世界（价格 动态 户型图 论坛）放盘价集中在4.4万至8.2万元/平方米。
●未来发展：
公开资料显示，广州K11 Office身处于广州周大福金融中心（即东塔）7~66层、共53层，由著名的KPF建筑设计所设计，总共分为4个区域，总面积超过22万平方米，是广州市内目前面积*大的**性超甲级写字楼。其中单层租赁面积约3500~3700平方米，为全广州*大单层租赁面积。其预计于2016年第三季度正式投入运营。
3白云新城
风华正茂加速腾飞
●新城规划：今年再次修改规划 强化商务服务功能
据了解，今年3月份白云新城控规修改获市政府批准并正式实施。白云新城规划再次修改，将打造成为全区经济发展核心引擎。
白云新城位于白云区南部，白云山西麓，规划范围用地面积9.04平方公里。白云新城原来的控规在2010年获得批准，本次新控规保持原规划的“云山西麓的宜居新城，主城区北部的商业文化服务中心”定位延续不变，但要强化商务服务功能，整体提升地区综合服务能力。
●商圈发展：商圈氛围日益成熟
在这十年间，白云新城造就北部文化中心，落成白云**会议中心、白云新体育馆，周边还有广东音像博览会、广东音像城、白云文化创意产业集聚区等。此外白云新城也以更高起点、高标准组建南部商业中心，建成五号停机坪、绿地中心、白云万达广场等大型商业项目，而沃尔玛、家乐福、TESCO、麦德龙、卜蜂莲花等大Mall纷纷安营扎寨。商业氛围日益成熟，同时带动区内商用物业租金水平上涨。
上周末，记者前往白云万达广场和五号停机坪走访看到，餐饮楼层众多市民排队等候。家住白云人和的梁小姐告诉记者，前两年商场比较冷清，吃饭人虽多但是也没这么旺，现如今下班或是周末过来，不少餐饮都需要排队。
●区域楼市：豪宅标杆项目单价迈向4万／平方米
白云新城楼市可谓一出生就风华正茂。完成旧机场搬迁后，白云新城的地块出让受到了众多房企的青睐。区内已开发的岭南新世界（价格 动态 户型图 论坛）、中海云麓公馆、保利云禧（价格 动态 户型图 论坛）等地标大盘让白云新城居住环境更为成熟，配套更为**，而华发四季等全新项目也将于今年亮相，让白云新城的项目定位更加高大上。
据悉，受新地王影响，白云新城板块楼价近年来持续走高，豪宅标杆项目的售价实现了由每平方米单价3万向4万元的跨越。
在业界人士看来，先天条件和后天市政投入起着推高白云地价的关键作用，白云新城板块紧邻白云山畔的良好居住环境，加上全面而**的城市配套，造就了**社区集群，拉动整体片区房价上涨的态势。
●未来发展：
按照广州市市政规划，白云区到2020年的发展定位是：将发展成广州市中心城区的重要组成部分；市级公共副中心和都市生态功能区；亚太地区的重要交通枢纽；珠江三角洲连接世界的重要门户等。而随着白云新城板块的进一步成熟，区内商业服务业水平将大大提升，在进一步稳固白云新城城市副中心地位的同时，从根本上改变区域形象，成为广州**化大都市的全新名片。
那些年我们错过的新城楼盘
白领：买房要紧跟政府规划走
10多年前，小肖大学毕业就来到广州，一直在天河区工作和生活。“近10年天河区发生了很大的变化，今时今日，珠江新城已是中国第二大CBD所在了,而广州的地标也从中信广场变成了广州塔。以前，乘坐公交车经过黄埔大道，花城广场不像如今这样高楼林立，有的还是在建工地。广州城*好的建筑几乎都集中在这——海心沙、小蛮腰、大剧院、省博，花城广场变成了城市客厅，珠江新城CBD成为每个人都绕不过去的新名词。
据小肖回忆：“10多年前，珠江新城的房价才7、8千元/平方米，但当时很多人都觉得这里交通不便，没有生活配套，规划混乱.....世界变化真是太快。以后投资还是要紧跟政府的规划走。”
市民：错过珠江新城不可错过广钢新城
虽然现在手上有三套房产，但是没有一套珠江新城的房子，让张先生倍感遗憾。2004年天河楼价不过5000元/平方米，但是珠江新城价格已经升至于8000元/平方米。记得当时看了好几次凯旋新世界（价格 动态 户型图 论坛），*后还是因为“贵”而放弃了。等到醒悟过来，珠江新城的楼价已可望不可及。
“现在是买不起珠江新城了，也不再去追，不过我觉得广钢新城是未来发展前景非常好的一个区域”。现在买房会更关注规划的张先生告诉记者，广钢新城不会做成一个单纯的一个居住区，它是广州新兴的城市发展新区，且这个新区给予广州很多的期望值。它会在整个荔湾，甚至整个广州都是独一无二的，是一个非常独特的新城。
专家分析
地位：
珠江新城地位难撼动
广东省房地产研究会副会长韩世同认为，珠江新城已经是个发展比较成熟的区域；白云新城的发展前几年比较火热，而现在慢慢冷却下来，开发速度放缓；而广钢新城则处于开发的*初级阶段。现在广钢新城的确是政府规划的重点项目，目前从区域的推地及开发的势头来看，广钢新城比白云新城要足很多。
韩世同说，虽然都叫做“新城”，但是珠江新城作为全广州市的城市中心，地位还是难以撼动的，广钢新城应该会和白云新城一样，会成为区域副中心。目前广钢新城推出的都是住宅类地块，还不清楚商业项目的规划。而白云新城已有包括万达、绿地、凯德等开发商入驻商业项目，已慢慢发展起来。两者暂时还无法比较。
暨南大学教授胡刚也表示，广钢新城未来不太可能超越珠江新城，或与白云新城不相上下。从区域位置来看，两者各有特色：白云新城位于白云山脚下，自然环境好，且临近机场；广钢新城则位于珠江后航道，临近白鹅潭，与水相邻，且周边都是老城区，具有更为深厚的文化底蕴。虽然两个区域离市中心的距离差不多，但是广钢新城位于广州与佛山的中心，会吸引许多佛山方面的客源。而从商业氛围来看，胡刚则预测，广钢新城未来要比白云新城好。原因是广钢新城位于老城区，芳村、老荔湾、以及海珠北部都是其商业辐射范围，而白云新城的辐射范围则比较有限。
楼价：
广钢新城未来楼价
暂时没法预估
按照前几年市场的表现，地王的出现往往都会带动整个区域房价的上升，而地王项目也会成为区域内价格的标杆。虽然广钢新城在拍地的阶段曾出现一日连刷四地王的局面，但胡刚说，由于现在房地产市场还是存在压力，形势不容乐观，现在地王对房价的助推效应也慢慢减弱了。以前可以根据项目拍得的地块价格去推测项目*终的售价；但由于市场环境的变化，这个方法已经不再适用。不过他表示，由于广钢新城地块的区位不错，未来楼价应该会和白云新城差不多。
韩世同则认为，现在两个区域虽然地价有可能趋同，但还不能预测广钢新城的价格就一定和白云新城一样，或者比其更高。目前广钢新城还处于开发的初始阶段，要等正式有项目开卖后，看项目的售价及市场的反应，才有可能对未来楼价的发展做一个预估。
