新鸿基"减持"佛山旧改项目 港资房企加速出售内地物业

日前，合景泰富地产发布公告，公司与新鸿基地产签订股权收购协议，将斥资18.6亿港元收购后者位于佛山的*大旧改项目“泷景”的三成股权，这也是*近数年持续加码内地市场的新鸿基地产，罕有地出售内地项目股权。

如果考虑到华人置业于上周向恒大出售位于成都中心区域的三个核心项目，瑞安也在谋求出售其位于上海的商业项目，自李嘉诚近年来大举出售内地物业后，今年以来港资房企“减仓”内地市场的步伐加快。

新城控股**副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，港资房企的发展模式是通过“囤地”获取土地增值利润。随着内地楼市进入白银时代，土地升值的**时代已经结束，在利润率不断下滑的情况下，港资房企撤离内地市场或将成趋势。

新鸿基“减持”佛山*大旧改项目

根据合景泰富发布的公告显示，公司与新鸿基发展（中国）有限公司签订股权收购协议，分别收购Lyntondale及Bonserry两家公司各30%的已发行股本和股东贷款，总金额约18.6亿港元。

据了解，上述两家公司所拥有的土地储备是位于佛山市禅城区、总用地面积高达98万平方米的澜石旧改项目，它也是佛山*大的旧改项目。项目于 2009~2010年期间，由新鸿基合共斥资81.65亿元获得。新鸿基随后将其打造成超大型综合体——新鸿基“泷景”，项目包括商业、服务式公寓、酒店、办公室及住宅物业等业态。

《每日经济新闻》记者了解到，在2010年3月，合景泰富曾经出资认购Lyntondale与Bonserry约20%的股份，但彼时的合景，更多只是财务投资者的角色，新鸿基依然持有80%的股权比例。

但在此次交易后，合景泰富与新鸿基将各持有项目50%的股权，新鸿基**是项目的单一大股东。花旗*新发布的研究报告指出，预计合景泰富将成为该项目的后续主导***。

新鸿基此次减持股权的动作令人感到意外，经过4年多的动迁和开发建设，新鸿基“泷景”于2014年4月*次开盘。统计数据显示，截至6月末，“泷景”合共推出1177套单位，销售套数为647套，成交金额约为7.5亿元，去化率约为55%。

“从去化率来看，项目的销售情况并不算差，尤其是考虑到去年下半年市场处于调整，但新鸿基本次减持股权，很有可能是出于利润角度的考虑”，广州一家上市房企的营销总监告诉记者，港资房企的**模式并非是高周转开发，而是通过长期持有土地，获取土地增值的红利。但作为三线城市的佛山，近年来土地价格缺乏溢价空间，高周转并非新鸿基的强项，因此通过出售股权回收部分成本是一个理想的选择。

记者曾就本次股权交易采访新鸿基地产，截至发稿尚未得到回复。但一位接近合景泰富的内部人士向记者透露，接下来合景或将主导住宅部分的开发，新鸿基则只专注在商业部分的开发与营运。

港资房企加速出售内地物业

自李嘉诚早前抛售内地地产项目之后，今年以来多家港资房企紧跟李嘉诚的步伐，大手笔出售内地物业。

7月14日，香港知名**刘銮雄旗下华人置业集团宣布，向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益，代价为65亿港元，这也是华人置业在内地的*大的地产项目，出售后公司在内地仅余下少量持有型物业。

瑞安房地产也在日前发布公告证实，公司正在与潜在买家商讨可能出售的商用物业，业界传闻万科将从瑞安手中收购企业天地三期项目。此前在内地市场非常活跃的九龙仓也表示将调整竞争策略，缩减7至8个内地城市的投资。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，港资房企普遍有长期囤地的习惯，他们在香港拿到土地后可以十年不开发，充分赚取土地溢价。即便项目建成后，很多企业也喜欢在市场景气时分批销售，结果一年比一年卖得贵，利润极为可观。

但在内地市场，规则完全相反。欧阳捷认为，一边是近年来内地市场严厉打击囤地行为，房企在拿地两年内必须要动工，持有时间越长需要缴纳越高昂的土地增值税，但另一方面，除了少数一线城市，内地大多数城市土地**享受增值溢价，二线城市地价基本持平，三四线城市地价多数往下走。由此可见，在白银时代，港资房企赖以生存的土壤逐步消失。

“港资房企并非是完全看淡内地市场，只是内地地产业务利润日薄西山，它们往往拥有多元化经营业务，因此套现内地物业，投入到更高回报的地方显然是不错的选择”，欧阳捷认为，与之相对，内地房企正处于“大鱼吃小鱼”的格局，港资房企的退出恰好为他们获取优质项目提供了良好的机会。