买房人不买大而买精 买房消费趋于成熟理性

刚刚交了“中考试卷”的众多津城房企，开始*搭利好政策的“顺风车”，围绕着准备购买第二套或第三套房的潜在客户群继续发力，导致“改善型房源”之间的比拼激烈异常。记者走访市场发现，越来越多买房人对改善型新房不是简单的以旧换新、以小换大。

买房人不买大而买“精”

记者连日来在市区多个售楼处看到，许多标榜“高大上”的豪华户型遭冷遇，有的促销报价已低于去年同期水平，而很多看房人仍不买账。已逛了多个项目的私营企业主郭先生坦言：“卖旧房的经历让我下决心**买大户型，挂牌时间长，而且150多平方米超过普通住宅标准，缴税高，再买新房一定要找户型合适、品质高并且将来好出手的”。在滨海新区某热门楼盘刚定下一套110多平方米新房的陈老先生告诉记者，儿子去年出国工作，老伴儿不愿请保姆、自己每天收拾大房子挺费劲，他们决定在**地段买套高品质的中等户型新房，“减面积不降品质”，把这当成*后一处养老房。因为小区有特色的中式园林和设计精良的全明户型让老两口*终拍板。

据了解，环城四区和远郊县的众多楼盘利用比市区单价低很多的改善型房源揽客。在一些低密度洋房和联排别墅售楼处，记者了解到许多买房人没有被大户型的舒适度冲昏头脑，而是更看重区域规划和配套。一些接受采访的看房人表示，他们担心日后的商业和交通配套跟不上，房屋可能被长期空置，自己不能改善居住条件反而“被套”。

买房消费趋于成熟理性

南开大学的经济研究所中国不动产研究中心周京奎副主任表示，当前买房人消费的偏好正在发生变化，他们对楼盘所在区域价值的判断更理性。以西青区为例，中北镇配套日臻完善，买房人的居住品质在升级。目前，张家窝镇、精武镇陆续吸引了更多房企进驻，当地**部门一定要**区域规划布局合理，实力型房企要精耕细作，“内外合力”才能赢得消费者的青睐。

**知名房地产咨询机构戴德梁行天津地区研究部人士分析指出，今年上半年多项楼市利好政策刺激改善型购房者入市明显增多。但从目前统计数据看，天津新房市场库存压力大的现状没有根本扭转。专业人士提示开发商不能将居民改善住房条件的意愿，简单理解为将小房子换成大房子。个性化、人性化、智能化、环境好及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。