住宅欲改为仓储须报规划部门审批

近日，广州市人民**发布关于加强整*非法住改仓的通告，其中明确，房屋产权人需要将住宅改为仓储使用的，应当符合5个条件，并报规划部门依法审批。

通告定义，非法“住改仓”是指以**为目的，擅自将房屋权属证明文件中规划用途为住宅的房屋（以下简称“住宅”）作为仓储使用的行为。

正常情况下，房屋使用人应当按照房屋权属证明文件中载明的用途使用房屋，严禁在住宅中存放易燃、易爆等可能造成消防安全隐患或者危及房屋安全的物品。

一旦房屋产权人需要将住宅改为仓储使用的，应当符合5大条件，包括消防设施齐备，符合消防安全要求；符合房屋安全要求；遵守建筑物及其附属设施的管理规约；征得有利害关系的业主同意；遵守相关法律、法规和控制性详细规划，还需要报规划部门依法审批。

目前，广州全市近500万户居民将以200户为单位划分成2万多“网格”，进行社区“网格化”服务管理。实行了“网格化”服务管理的城市社区，相关职能部门应当按程序将巡查非法“住改仓”的工作纳入社区“网格化”入格事项，社区网格员在网格巡查过程中发现存在非法“住改仓”等违法行为的，应当及时上报社区网格化服务管理中心。

同时，物业管理区域内存在非法“住改仓”等违法行为的，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关执法部门，并应当积极予以配合。

此外，批发市场、商场等市场开办者需按照一定比例落实相关仓储配套，消除*灾和安全隐患。