12家五星级酒店扎堆CBD

暑假正是旅游旺季，也带旺了酒店行业。**太平戴维斯近日发布了中国酒店行业研究报告，数据显示，一线城市酒店入住率在2013年**季度以60%触底后逐渐回升，至2015年**季度达到65.1%。

广州五星酒店数两年内翻番

去年，中国旅游饭店业协会发布的统计数据指出，当前全国五**酒店有814家，其中广东省以115家居全国之*，这股热潮目前仍在继续——广州目前有**酒店217家，其中五**酒店23家，两年内五**酒店数量可能翻番。根据***息统计，截至2017年底，广州珠江新城商圈将会新建成至少7家五**酒店，分别为广州康莱德酒店、广州朱美拉酒店、广州富力柏悦酒店、嘉裕万豪酒店、周大福瑰丽酒店、临江酒店等。未来两年内将有超过12家五**酒店扎堆于CBD，未来珠江新城区域将出现超过2300间客房的增量，是原有存量的一倍以上。

**太平戴维斯酒店部助理董事陈姵君表示：近年中国经济放缓、酒店供应过剩，令酒店市场充满挑战，尤其是在二、三线城市。*近数月传闻低线城市一些奢华酒店项目因开发商资金不足被叫停。

从数据看，一线城市五**酒店的表现继续优于低线城市，可租客房平均收入达到485.2元（经季节性调整后为545.6元）。2011年~2012年，二线城市五星酒店客房均价有所上调，但入住率受需求疲弱、供应过剩的双重拖累，从2011年中期的60%降至2015年**季度的55%。同时，二线城市酒店客房日均价从2012年末的650元降至2015年**季度的600元，可租客房平均收入相应从2012年末的400元降至2015年**季度的320元。一线城市酒店入住率在2013年**季度以60%触底后逐渐回升，至2015年**季度达到65.1%。同时客房日均价相对稳定在850元，因此可租客房平均收入相应回升，到2015年**季度末达到545.6元。一线城市酒店入住率回升，进而推高可租客房平均收入整体水平。其中以上海与深圳这两个重要金融中心的酒店市场复苏表现*为突出。两城市近12个月可租客房平均收入与前3年平均水平相比，分别上涨5.5%与3.4%。

三亚五星酒店价格全国*贵

酒店价格*高的却并非一线城市。三亚作为主要旅游胜地之一，其酒店客房日均价与可租客房平均收入稳居全国*高水平。2015年**季度，三亚酒店可租客房平均收入为1233元，入住率为79.5%，客房日均价为1538元。受冰雪节利好支撑，哈尔滨一季度酒店可租客房平均收入达919元，位居全国第二。

**太平戴维斯中国内地研究部主管简可表示：“酒店运营商认识到中国市场处境艰难，同时他们也相信未来中国会成为全球*大的酒店市场以及*大的国内外旅游市场。为确保品牌知名度与客户信任度，运营商必须在中国市场广泛立足，并提供优质产品与服务。许多运营商也在针对中国游客需要，为其量身打造新的酒店品牌。”

香港核心零售区上半年店铺租金跌约两三成

国际名牌要挟：不减租就关店

广州日报讯（记者王荔珏）据法国媒体报道称，日前，国际名牌商店包括法国酩悦·轩尼诗-路易·威登集团(LVMH)和巴宝莉(Burberry)等扬言，如果香港房东在目前零售业不景之际拒绝减租，他们将不惜关门停业。报道指出，由于内地经济持续疲弱，自由行旅客购物豪气不再，加上内地赴港游客数目的减少，导致香港零售业一片低迷。

拥有古琦(Gucci)、巴黎世家(Balenciaga)等高档名牌的Kering集团财务总监Jean-Marc Duplaix指出，香港很多地产商都不了解整个市场气氛已经转差，零售商都在苟延残喘，但房东们还继续向商户征收高昂的租金。至于英国名牌Burberry也面临同样窘境，该公司财务总监Carol Fairweather说，在香港总共17家分店，今年*季的营业额已见到双位数字的跌幅。公司在香港虽然仍赚钱，但目前正重新检视分店网络，并要求业主减租。而旗下拥有LV、Dior、Fendi以及Marc Jacobs等名牌的LVMH集团，同样对香港目前租金持续高企深以为然。该集团财务总监Jean-Jacques Guiony说，集团与地产商已就租金问题开了几次会，但结果如何仍然是未知数。

戴德梁行发布的半年报指出，香港核心零售区上半年店铺租金跌约20%至30%，部分店铺租金跌幅更超过四成。该报告指出，奢侈品销货额下跌，加上访港旅客人数增幅放缓，是导致零售店铺租金下跌的关键。数据显示，由去年中至今，铜锣湾罗素街铺位的租金已累计跌43%，跌幅*大。尖沙咀广东道和中环皇后大道中则分别跌33%和10%，以上街道店铺租金已回到2011年至2012年的水平。

戴德梁行香港商业部主管林应威表示，香港的核心零售区上半年店铺租金较原来下跌约20%至30%，减租现象亦蔓延至其他地区，但减幅相对较小。而Duplaix就指出，第二季度香港和澳门市场业绩并没有呈现改善，甚至稳定的迹象，内地仍然处于动荡的股市和房地产市场冲击之下。他说；“*近在香港和澳门市场的业绩趋势并不乐观，目前，我们不会在短期内寻求任何改变。”

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7月二手成交暴跌深圳楼市开始调整

据《华夏时报》报道，深圳楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温，7月份美联物业、中原地产的二手房成交量比6月下滑幅度达到40%~50%以上。据记者了解，深圳多个楼盘出现购房者退订或变更付款方式，以高端楼盘与投资属性较强的物业受影响*为明显。业内人士分析称，银行贷款收紧和股市的低迷，是引发市场快速冷却的两大主因。上半年成交量暴涨，过度透支了市场需求，新一轮调整周期已经来临。

微博网友@螃蟹盖：结婚的人“80后”跟“90后”人*多，“95后”就逐步减少，外加贫富差距加大，不管房价涨还是跌，其实大部分还是买不起的！不可能是刚需，多半有人炒作！人们手头上没啥钱，炒起来很难，估计是昙花一现！

微博网友@白沙润园：深圳在往金融转型，很多玩钱的投资公司，私募基金，股市不好房市自然受影响。

微博网友@鹏城卓越：任何投资终究都要回归常识。——深圳市鹏城卓越营销策划有限公司 董事总经理