南沙地王 催涨楼价？

碧桂园以11.05亿元拿地刷新单价地王纪录

上周五，位于自贸区范围内的南沙湾区块的海港大道东侧宅地拍卖，吸引了十家房企到场争*，其中不乏星河、奥园、碧桂园、保利、时代等地产*头，以及深圳龙光、深圳钜创、方中投资、深圳创卓、中航里城、美的置业等房企，当中有多家房企来自深圳。经过66轮的争夺，该地块由此前放风志在必得的碧桂园顺利以11.05亿元拿下，折合楼面价达6312元/m2，成为南沙新的单价地王。此前，南沙地王纪录由2013年成交的南沙保利城地块保持，当时的楼面价5224元/m2。业界普遍认为，如今南沙地价在自贸区挂牌后已再上一个阶梯，这或将助推南沙楼价的上涨。当天，蕉门河中心区商务地块则被定向从事覆铜面板行业的企业以底价3.3亿元拿下。

新地王含“金钥匙”诞生

2015NJY-5地块作为南沙自贸区今年推出的*块纯住宅用地，成为新地王的*大原因在于其区位优势相当明显。该地块所在的南沙湾区块，属于自贸区**的纯粹**宜居生态区，附近拥有山、海、湖、公园等自然生态资源，居住环境优越。同时，项目周边居住氛围相对成熟，优山悦海、星河山海湾等大型小区云集，同时还有霍英东集团耗费26年打造的广州*丰富**配套群。包括香港中华总商会大厦、南沙游艇会、南沙高尔夫、南沙大酒店、英东中学等23项**商务、休闲、教育等配套。更有**华师附小、妇幼、4、15号线双地铁、海港城等不断规划和落成的新配套，可谓众星捧月。

星河地产相关人士表示，新地王或将提升整个南沙的楼价，直接受益的还是南沙湾区。南沙湾区是整个南沙*宜居的区域，一面是大角山和鹿颈山，一面是七公里**海岸线，自然环境得天*厚；区域内更是遍布霍氏集团耗时26年集三代之力投资近百亿所建的公共配套。如今，南沙湾被规划为自贸区中的粤港澳**生活**区，**将与**生活相关联的配套都放在该区域，如已开放的荷兰主题公园及即将动工的邮轮母港。

经纬行研究中心分析人士指出，碧桂园本身已深耕南沙多年，已开发了南沙碧桂园、碧桂园天玺湾、碧桂园豪庭三个项目，其中，前两项目位于进港大道，后者毗邻金洲地铁站。可以说，碧桂园对南沙市场已相当了解。在拿下地王之前，碧桂园已买入海港大道东侧的鹿苑农庄，表明为碧桂园业主提供休闲用餐好去处。

碧桂园发力一线城市

有市场人士就认为，买入农庄做配套，或许就是碧桂园拿地的前奏，预示碧桂园要深耕南沙楼市，更彰显其进军一线城市的信心。今年4月29日，碧桂园以6.0755亿元拿下上海嘉定徐行镇普通商品房用地，面积62443.4平方米，容积率1.2，建筑面积约74932平方米。目前，碧桂园正联合平安打造中国房地产业*个开发众筹产品。

5月28日，碧桂园集团董事会表示，决定全面进军“北上广深”等一线城市，为满足碧桂园后千亿时代发展的需要，进一步完善产品线，提升品牌形象。

7月28日，碧桂园宣布，将与汇联金融以股权收购的方式开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道、中兴路交汇处的两幅新地块。这也是碧桂园23年间*次入驻深圳市场。

碧桂园官方网站还透露，近期已经在广州天河拿下一项目，占地大约50亩，容积率2.62，公司内部称其为“小新塘项目”，据了解，该项目是碧桂园*次与力迅地产合作开发的项目。

碧桂园追求“短平快”或压制楼价抬升

尽管业界认为地王的诞生对南沙的楼价有催涨效应，但从以往地王情况看，南沙楼价要借地王的诞生而跃上一个新台阶似乎也并不容易。资料显示，2013年9月，南沙宅地地王和商业地王齐驾临，2013年9月23日，广州保睿房地产以5224元/m2拿下一住宅地块，9月27日，广东保利地产又以6434元/m2的楼面地价拿下一商业地块。如今，这两大地王项目——南沙保利城和保利绿地大都汇均已入市，若比较拿地成本和销售价格，利润并不丰厚。今年1月1日~7月31日，南沙保利城的均价为9898元/m2，保利绿地大都汇的均价为10476元/m2。同期，南沙住宅的整体均价为10481元/m2。

数据显示，2013~2015年南沙住宅地价基本在3100~4500元/m2区间，如今南沙住宅的均价则维持在“万字头”上下。据网易的统计数据显示，今年3月以来，南沙住宅的成交量、成交价基本呈现同步上涨的走势，但进入7月，不仅成交量有所下滑，同时，住宅成交均价也较6月的*高峰有所回落。预计未来，南沙住宅均价仍难破1.5万元/m2关口。

房价点评网相关人士表示，虽说该地块有着“依山傍水”的高贵出身，但实际上含金量一般。因为地块和黄山鲁森林公园之间隔着村子，会有一定的景观影响，距海边直线距离有2公里，估计需要超高层才能远眺海景。地块南侧毗邻天后路部分限高15米、往北限高逐步过渡为60米、80米、100米。若按此要求，该地块不可能成为超高住宅。中原地产项目部总经理黄韬指出，楼面地价6312元/m2不算太疯狂，预计未来项目价格在15000~20000元/m2已有利可图。新地王诞生并不意味广州土地市场回暖，由于该地块面积小，地理位置优势明显，此次地王的诞生是市场的特殊情况。

有南沙房企人士认为，像碧桂园这种开发速度较快的企业，对于该地块面积相对较小的项目不会过分追求房价，按以往其“短平快”的特点，预计推出的住宅价格在13000元/m2左右，这对周边其他**住宅项目价格提升会形成一定的压力。

趁地王诞生

南沙再推两地块

继上周拍出地王之后，南沙土地市场又有新动作。本周二，广州市国土资源和房屋管理局挂出南沙区两宗地块，总价共3.8亿元。其中，2015NJY-7地块起拍价2.7710亿元，起始楼面地价3968元/m2。另一宗地块2015NJY-8起拍总价1.115亿元，起始楼面地价约1690元/m2。

公布资料显示，2015NJY-7地块位于南沙街工业五路北侧，为二类居住用地和服务设施用地。值得关注的是，该地块曾于去年挂牌后遭遇流拍，如今再度挂出起拍总价较去年贵了400万元。

2015NJY-8号地块为医疗卫生用地，该地块位于黄阁镇黄阁大道西。公告要求竞买申请人须在南沙区注册成立项目公司，竞买申请人或其所属集团须是医药类上市公司，且要求竞得人需自持计算容积率建筑面积100%的物业。必须整体确权，不得分割转让，报名时需提交承诺书。不得改变规划设计条件上明确的建筑功能及用途。

地王“芳邻”——南沙湾·东苑8月登场

记者在采访中发现，南沙地王诞生后，*直接的受益者是南沙湾板块的新盘。就在地王地块与星河山海湾之间，目前已有几栋在建高层和低密度洋房。据悉，该项目为霍英东集团联手星河集团极力打造的全新项目——南沙湾·东苑，该项目有望于8月启动登记，预计将在10月正式亮相。

据知情者透露，该项目将作为星河山海湾的升级力作，在硬件和软件上全面升级，汇集了已深耕南沙26年的霍英东集团及深圳CBD之王星河集团的豪宅经验，该项目将成为南沙湾片区*宜居、*具代表性的标杆项目。