楼市回暖更要坚守政策底线 抑制投机炒房

国家****新公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为2014年9月份以来*次转正。房价同比由负转正，商品房销售持续回暖，一线城市热度不减，市场普遍认为，楼市此番变化是利好政策持续发力之故。

事实上，此轮政策发力始于去年9月30日央行银监会调整房贷*付比例。今年以来，政策调整力度不减，特别是自8月份起，央行降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的‘限外令’出现松动，公积金*付比例进一步下调。与此同时，地方层面的政策也层出不穷。

楼市回暖，无疑对缓解宏观经济下行压力，稳定地方**财税收入有积极作用。但是，政策宽松并不意味着可以突破“底线”，特别是抑制投机炒房行为不能变。房地产市场一度成为投机者的“乐园”，加剧了社会贫富矛盾，严重偏离了国家发展住房市场的初衷，这方面的教训必须牢记。

当前，房地产市场分化加剧。尽管二线城市房价同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降，但北上广深等热点城市价格回升明显。以深圳（楼盘）为例，8月新建商品住宅价格涨幅为全国之*，环比同比上涨速度分别达到7.13%和35.62%。因此，需要警惕楼市过热风险，抑制投机炒房的“底线”不能突破。

住建部等三部门8月31日公布的关于调整住房公积金个人住房贷款购房*低*付款比例的通知称，“北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的*低*付款比例。”如此要求，也体现出决策者的警惕之心。

我国房地产市场的刚性需求是长期的，在一段时期内出现调整也是正常的。当前，房地产市场发生的变局，为改革提供了新的机遇，人们期待通过**之手与市场之手的良性互动，推动房地产市场朝着平稳健康方向发展，实现住有所居的愿望。