第38周：推货数量井喷 上行趋势出现

从近15周的整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续放量，环比上周涨幅近**，新增供应主要集中在荔湾区；二、市场成交方面，本周整体市场大幅回升，对比上周涨幅24%，重回正常年份的正常成交水平；三、市场价格方面，本周环比上行7%，整体成交均价回升至15663元/平，主要原因为番禺和荔湾的成交放量拉升整体均价水平，但基本与2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）持平。总体来说，本周成交量重回正常年份的正常成交水平，随着本周末开盘和加推楼盘的数量激增，市场表现供应充足，部分区域“以价换量”楼盘大幅增加，整体市场上行趋势再次出现，2015年“金九”成交同比放量已成定局，预计9月成交量或将与2013年9月持平。

在各开发商销售方面，新世界集团、保利地产、珠光集团销售情况相对理想；新世界集团一共签约119套，总销售金额为3.2亿元，对成交贡献*大的盘为荔湾新世界凯粤湾和增城新塘新世界，签约金额为2.94亿元、0.06亿，分别占总成交金额92%和2%；保利地产一共签约35套，总销售金额为2.86亿元，对成交贡献*大的盘为海珠保利天悦和白云保利云禧，签约金额为1.45亿元、0.81亿元，分别占总成交金额51%和28%；珠光集团一共签约68套，总销售金额为1.2亿元，对成交贡献*大的盘为荔湾珠光御景壹号和从化珠光流溪御景，签约金额为0.72亿元、0.42亿元，分别占总成交金额58%和34%。

在整体销售方面，第38周广州新建商品住宅网签1767套，环比上升24%；成交均价为15663元/㎡，环比上升7%，成交面积为20.65万平米，环比上升25%；销售总金额32.34亿元，环比上升34%。

世联数字：

【预售数字】第38周全市新建商品住宅新增预售项目18个，共计4462套，合计44.36万平米。

【成交数字】第38周全市新建商品住宅签约1767套，均价15663元/㎡，面积20.65万平，金额32.34亿。

世联观点：

【开盘情况】第38周全市共10个跟踪项目开盘，花都万达城情况较好。

【预售情况】第38周全市新建商品住宅新增预售项目共18个,主要集中在荔湾区。

【土地市场】第38周全市共1宗土地挂牌出让，全市共3宗土地成交。

【住宅市场】本周成交量重回正常年份的正常成交水平，随着本周末开盘和加推楼盘的数量激增，市场表现供应充足，部分区域“以价换量”楼盘大幅增加，整体市场上行趋势再次出现，2015年“金九”成交同比放量已成定局，预计9月成交量或将与2013年9月持平。

一、 市场动态

1、开盘快讯

第38周有10个跟踪项目开盘或加推。