“十一”传统楼市销售旺季来临前夕,买家入市积极性突现飙升趋势。昨日,合富置业发布*新的数据显示,9月上半月准买家数量环比骤增19.3%。业内人士分析认为,预计下半月至“十一”期间,这一数字将会进一步放大。
中心区成交价涨一成
市场交投转旺再加上楼价向上,是促使准买家加紧入市步伐的主要驱动因素。据阳光家缘网站公布的数据显示,8月广州二手住宅成交量突破8000套,达8228套,创出近20个月来单月成交量新高。据国家***网站公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,8月广州二手住宅价格环比、同比涨幅分别为1%和6.1%。
市场整体价格走高,成交热门板块表现更**。与年初相比,有板块升幅甚至高达20%。据合富置业成交数据显示,全市成交**大热门板块,无论是位处中心六区还是**区域,今年楼价走势均呈现上升趋势。与年初相比,天河北、西门口及番禺华南板块等区域,二手成交均价上涨幅度均在一成以上,东圃、龙溪等区域二手楼成交均价涨幅则多达两成。
中小户型成交占比过半
流动性与楼市政策双松,尤其是年内四次降息,再加上目前银行*套房贷利率大推折扣优惠,使刚需买家入市积极性进一步提升。据合富置业成交数据统计,“金九”前夕,面积在90平方米以内的中小户型成交占比达53%,较之前一个月扩大两个百分点。中小户型物业成交的热点主要集中在市中心的西门口、天河北以及中心城区周边的龙溪、东圃、华南板块等区域。
此外,龙溪、东圃、天河北以及华南板块等中小户型销售热门板块,二手成交个案以中高质素的小区盘居多,如天河东部的盈彩美居、中海康城、番禺华南板块的广州雅居乐等楼盘,均在“金九”前夕录得多宗刚需自住买家购买中小户型物业的个案出现。预计“十一”前后,中小户型物业成交占比有望进一步扩大。