国庆6天广州卖楼540套 同比涨33 .3%

据阳光家缘网的统计数据显示，今年“十一”**周前6日广州一手楼成交540套，同比涨了33.3%，网签均价为12315元/平方米，同比去年略涨2%。不过，与今年的“金九”同期相比，“银十”成交量大幅下跌，环比下降了113%，网签均价也环比下降16%。

成交量：增城**老区表现差

今年国庆**周前6天(10月1日-6日)，广州全市一手住宅网签540套，成交套数同比去年涨了33%。其中，头两日过百套，到第5日达*低谷，网签仅55套。尽管成交量同比上涨三成，但**周环比“金九”同期却颇为逊色，环比居然跌了113%。纵观各区，中心六区共网签了110套，另外5个郊区则网签了430套。其中增城网签148套，是多个区中**一个网签过百套的。而几个老城区，越秀、海珠、天河、荔湾只有几套到十几套。

11个区的成交量环比均下降，其中白云和海珠降幅*大，成交量分别为18套和7套，环比降幅分别为444.4%和428.6%；荔湾和南沙降幅*小，成交量分别为13套和72套，环比降幅分别为38.5%和43.1%。

不过南都记者在10月1日踩盘时发现，多个区的一手楼销售现场都比往年*爆，如广钢新城推出的几个项目，“十一”当天都人头涌动，广钢新城当日真正出售的只有一个盘，其他一些盘都在认筹或聚集人气阶段，加上网签多是后延的，所以目前数据未必能反映“十一”成交实况。

值得关注的还有南沙，该区前6日网签量有72套，长年在南沙某大楼盘负责销售工作的中原地产销售经理叶烈说，南沙整个楼市一二三日人气相对旺，后面几日看房者寥寥，主要受强台风“彩虹”影响，总体来说，今年客流量远逊去年，不过，在他看来，开发商对于“**周”促成交易这件事已持平常心，“很多***的购房者‘十一’都出外旅行，但要买的平时也会很关注”，加上很多楼盘其实在“金九”乃至更早的时候已经开盘，真正“十一”开盘的楼盘****。

成交价：环比5区略涨6区下降

据统计，今年国庆**周前6天，广州全市一手住宅网签均价为12315元/平方米，同比涨了2%，环比跌了16%。其中*日均价达1.3万元/平方米，但第6日跌至11581元/平方米。

具体而言，中心六区国庆**周前6天网签均价为20102元/平方米，环比9月1-6日下降100 .9%；外围5区为10331元/平方米，环比下降5%。11个区之中有5个区环比9月初涨价，分别为从化、南沙、增城、花都和荔湾，其中从化涨幅*大，从7302元/平方米涨至7916元/平方米；其余6个区环比降价，降幅*大的为黄埔，从14479元/平方米降至11893元/平方米。

据统计，国庆**周前6天有4个楼盘网签超过20套，分别位于从化、南沙、增城、花都，花都有楼盘均价只需每平方米4000多元。

观察

信贷乐观

老区二手楼受欢迎

国庆历来是二手市场的淡季，不过，据满堂红链家的统计，今年10月1-7日，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数同比增加13%，但环比减少3%。满堂红链家市场部高级经理周峰说，广州二手楼市习惯在传统长假后半段才迎来看楼高峰，但10月4-6日突遇台风暴雨天气，导致看楼客户数量有所减少。之所以出现成交量比去年增多的情况，是因为今年的信贷领域处于持续宽松状态，*次置业客户在9月底能申请到八五折左右的利率优惠，这是往年从未出现过的。周峰说，今年**周7天假期的二手看房客户比去年同期增加31%，成交以老区越秀、白云、海珠居多，成交宗数合计占全市的六成以上。

周峰说，在**周促成的二手楼交易中，信贷情况乐观，一次性付款的客户占总成交客户的23%，纯商业贷款比例超过34%。成交物业的楼龄大多数超过11年，老牌电梯物业比较受一家三口或新婚族青睐。