大跌眼镜！甲级写字楼租金毛收益率珠江新城最低

第三季度，广州**写字楼市场仅迎来一栋新项目的交付，即越秀金融大厦，新增供应面积总计15.9万平方米。10月13日，在**太平戴维斯广州三季度房地产报告中指出，广州全市**写字楼的毛收益率基本稳定在6.4%左右。展望四季度，预计还将迎来3栋新物业的竣工交付。

2015年第三季度，广州**写字楼市场仅迎来一栋新项目交付使用，为市场带来约15.9万平方米的新增供应面积，即越秀金融大厦。全市**写字楼租金为153.9元/平方米/月，环比上涨0 .3%，与去年同期相比涨幅为0 .6%.经过一段时间的积极**，目前大多数在租项目已取得较好的出租率，租金优惠减少，市场租金水平保持平稳增长态势。

细分核心商务区来看，越秀区**写字楼租金117.4元/平方米/月，环比上涨0 .2%，部分租户外迁至其他区域。天河北**写字楼租金为154.4元/平方米/月，环比上涨0 .3%，空置率水平下降趋势。珠江新城租金171 .1元/平方米/月，环比微涨0 .4%，空置率水平环比上升至18 .7%，由于新项目交付影响到空置率。琶洲租金117 .0元/平方米/月，空置率有所下降。

值得关注的是，**太平戴维斯调查指出，广州全市**写字楼的租金毛收益率基本稳定在6.4%左右，其中珠江新城由于**写字楼售价全市*高，租金收益率保持较低水平，仅4.2%；天河北6.4%，越秀6.7%，琶洲4.9%.

第四季度，广州**写字楼市场预计将迎来三栋新物业的竣工交付，都在中心区。但由于这三个项目均是销售型物业，自用比例较高，对整体租赁市场的影响将不大。

租户方面，国内民营企业如金融类、科技信息类公司将保持活跃。广州**写字楼市场整体空置率水平在未来一段时间内将小幅上升，租金平稳。