广州分站
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从化国庆**周实现旅游收入3.13亿元，97.26万人次畅游从化，从化旅游产业规模不断扩大。从化作为广州北部生态卫星城，由于生态良好，发展度假型房地产优势明显。除了主打旅游生态，从化在北部有新的规划（从化街口迎宾桥至温泉镇），作为承接广州市30万转移人口的主要地区。为此，广州相关媒体采访了广州市社科院**研究员彭澎，与大家一起探讨这个话题。
一、据有关报道，今年从化国庆**周97.26万人次畅游从化，旅游收入再创新高，对从化的定位及经济发展预示什么？对从化房地产有何带动？
彭澎：从化本身是一个旅游资源非常丰富的城市，成就了其生态资源的原汁原味，从化的自然氧吧、农业风光、温泉资源游是*一无二的，没有太多的季节性限制，相比之下，其他旅游点的季节游玩有限制性，从化的优势会更明显。
由于从化旅游资源完善，越来越多广东人真正把从化当成周末休闲的去处，旅游产业规模不断扩大，发展度假型房地产优势明显。不能否认旅游资源对从化楼市起了不可忽视的推动作用。大部分楼盘特别**楼盘项目位置选择邻近从化自然资源丰富的地方。而从化自然资源*丰富的地方是从化温泉旅游区和流溪河。现在来从化旅游的市民**局限于住酒店，很吸引越来越多人选择置业度假型的物业，例如在新城区相对集中的大盘包涵别墅、住宅到公寓等多类型住宅产品，是旅游置业的不错选择。
同时，自然生态环境的地域差异也是引起人口从一地向另一地迁移的原因之一。一般说来，人口总是移居到自然环境比较优越，自然资源比较丰富的地区。
二、从化旅游资源，集中在于温泉板块及以北，从用地规划可看到，这一区域，即温泉镇附近，除旅游资源用地外，还集中行政，教育，居住等规划用地，您觉得这些信息释放怎样的信号给市场？这一区域在未来的定位蓝图有什么猜想，及价值有怎样的提升及变化？
彭澎：从网上相关资料显示，从化的*新土地规划图向北拓展，从化街口迎宾桥至温泉镇，与地铁14号线发展路线重叠。*先要从如何“提质扩容”说起，从化目前的老城区，更多的是集中从化本地人、外来打工一族，因地方规划有限，配套产业比较单一，大型楼盘也相对较少。
相反，新的规划（从化街口迎宾桥至温泉镇）显示，土地性质集中为旅游生态用地、行政办公用地、教育科研设计用地、居住用地这4种。其中，温泉板块潜力较大，具有****的生态资源，根据用地规划性质，除了旅游、生态大盘外，未来将有新的行政中心，教育中心及居住新区，吸引更多产业型的**人才，要留住**人才自然要有高水平公共服务，这也为日后建设高水平的公共配套打下了基础。对提升区域品质、置业、投资有一定作用。众所周知，经济发展水平高的地区人口迁入率较高，因此也将会有更多大型生态楼盘扎推崛起，进入综合大盘时代，不仅是一个宜度假旅游的地方，更是一个宜居地方，价值发展空间也更为*大，迎来新一轮的置业良机。
三、轨道改变生活方式，地铁14号线对从化什么样的机遇？交通改善对产业会带来哪些吸引力？会不会变成常住的城市？特别对温泉板块来讲，地铁开通是否会因为上述讲的规划，在发展上更具竞争力？
彭澎：轨道交通*明显的是沿线物业价值的拉动，说明从化价值洼地将得到较大幅度提升。另一方面交通成本降低，将消除置业顾虑，几个站点即到广州中心城区。为此从化将进入多元交通时代，从化更显居住优越性。虽然地铁14号线建成还有一段时间，但相信随着地铁建设这段时间，会吸引更多大型开发商及企业的进驻，从而有更多广州上班一族通过地铁上下班，从化的置业群体会不断扩大。
四、新的规划片区，包括温泉板块，随着地铁开通，将有哪些潜力的产业和客户群受益，房地产发展如何顺应受益产业的发展，需要怎样调整？
彭澎：从化除了优美的自然环境和便捷交通以及科学规划之外，还有重要一点就是教育，对于拥有教育资源的区域有坚实的**，教育方面已经成为从化未来城市发展战略重要支撑。目前，从化街口迎宾桥至温泉镇方向已经陆续进驻机关事业单位，沿线聚集了不少高校，已经逐渐形成有统一规划的教育城，同时，教育产业会衍生出更多的产业链，教育研究机构、购房需求、衣食住行，老师无疑是购房的主力，对于提升城市品质及楼市有推动作用。
结合中**产业引入，实现新型城镇化建设与现代旅游产业发展有机结合，将温泉风景区建设成为集观光、休闲、度假、养生、会议、购物等功能于一体的滨水特色温泉名镇。
温泉板块恰好有这些温泉及旅游资源，十分适合旅居，旅居给我们真正旅游新的概念，不仅是旅游悠闲，还可以居住一会，可能是一个月或者更长的时间，这个就是旅居跟居住和旅游不同的概念。从化将为广州人提供一种新的居住模式，在旅居的前提条件下，不仅是环境，置业者选择置业更为关注条件是楼盘本身的规模和配套，规模大、配套成熟、大品牌的生态楼盘更受到置业的青睐，这类大盘，抗跌性较强，有一定的保值能力，对置业者是有一定**。我想这个就是我们值得关注新的生活形态。
五、从化作为旅游资源得天*厚的区域，和广州甚至珠三角其他发展旅游的城市如南沙，花都、增城，清远等相比，在城市发展方面有何竞争力，将反映该区域房地产市场的趋势如何？具有哪方面竞争力？
彭澎：南沙，花都、增城因为产业的发展，大量制造工厂的进驻，已经注定它们的生态环境受到了一定污染。而从化旅游资源受到很好的保护，对产业进驻也有着严格的要求。从化温泉金三角的概念，是把老城区和北部城区打造一个温泉旅游区，从化街口迎宾桥至温泉镇的新规划，把从化打造为功能完善，交通高效，环境优美，特色鲜明的新城市中心，打造世界温泉疗养圣地。规划向北延伸，从化北部的温泉板块更是一个自然生态旅游圣地。除了度假村和楼盘，还有都市型的现代产业，定制蔬菜和猪肉，这些都是其他区域不可比拟，都是值得关注的方面。
除了度假村和楼盘，还有政务中心、机关单位进驻该片区带来的效应政府、企业人才含金量高，对城市化水平提高有一定辐射作用，不在区域的产业改变才能进入实质性阶段，随之，将会对楼市形成新的利好。多种产业业态的发展，**是单一的旅游资源，意味着温泉板块正式纳入大广州建设一盘棋，板块价值将大幅提升。
六、从化撤市设区8月份已落地挂牌，*近也成为广州市房产热销区域，据悉从化区整体规划方面有很多新的动作，已逐步进入落地阶段，从化片区将会迎来如何崭新的时期？您对楼市发展有何展望？
彭澎：从化的定位是广州的城市副中心、卫星城，城市副中心会为从化带来土地、人才和资金资源，有助于从化实现大交通、大旅游、大产业、大平台的战略目标。撤市设区后从化在规划上和广州的城区更加统一，已和广州的整体功能布局相衔接，正在朝建设广州副中心的定位迈进。设区后，地位会更加提高，从化的基础设施会得到加强，尤其是交通的改善，肯定会提速。
此外，利好不断，从化街口迎宾桥至温泉镇会陆续启动新的建设项目，无论是教育还是医院、文化的配套设施，会提高一些标准。随着卫星城的定位，从化区位优势的提升，使得从化由宜旅游转身成为宜常住的优质置业区域。购房者认同度会更好，也愿意到那里去就业投资，不仅享受到低房价，也可以同时享受属于广州良好的基础设施。
